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Terreno Comercial com Construção de 68m² em São Paulo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

177m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este terreno comercial com construção oferece uma excelente base para o desenvolvimento de novos projetos. Com 177m² de terreno e 68m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Vila Prel tornam este um local estratégico para negócios. Considere a possibilidade de expandir a área construída ou reformar a estrutura existente para maximizar o retorno sobre o investimento. A fração ideal de 0,767% em condomínio comum deve ser analisada para entender as regras de uso e possíveis benfeitorias.
Analise o potencial de mercado e planeje sua estratégia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 623.070,45
Economia: R$ 576.929,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial de leilao com descontos em São Paulo. A localização na Vila Prel, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre o fluxo de pessoas e negócios na região, oferece um terreno de 177m² com uma construção de 68m², o que pode ser um ponto de partida para diversos projetos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região da Vila Prel. Avalie o valor de terrenos similares, o custo de construção na área e o potencial de aluguel ou revenda de imóveis comerciais. Verifique a demanda por espaços comerciais na localidade e o perfil dos negócios existentes.
  • Avaliação da Construção Existente: A construção de 68m² pode ser um ponto de partida. Determine se ela é viável para reforma e adaptação a um novo uso comercial, ou se a melhor estratégia seria a demolição para construir algo totalmente novo. Consulte um engenheiro ou arquiteto para obter um laudo técnico.
  • Análise da Fração Ideal: A fração ideal de 0,767% em condomínio comum é um ponto que requer atenção. É fundamental entender as regras de uso, manutenção e possíveis restrições impostas pelo condomínio para evitar surpresas futuras.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a 1ª praça tem um lance inicial de R$ 1.200.000,00 e a 2ª praça um desconto significativo para R$ 623.070,45, a estratégia dependerá do seu capital disponível e da sua tolerância ao risco. Se o objetivo é maximizar o potencial de lucro com menor investimento inicial, aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª. Se a avaliação de mercado indicar um valor superior ao lance da 1ª praça, pode ser interessante ofertar um valor competitivo.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 623.070,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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