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Terreno com Galpão em São Bernardo do Campo - 9.500m² , Planalto , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

9500m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Bernardo Do Campo
Este terreno de 9.500m² com galpão é uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver novos projetos. Localizado em uma área estratégica, o imóvel possui uma construção de 3.204,96m², o que proporciona uma ampla área útil para diversas atividades comerciais. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 16.900.000,00, o que representa um potencial de valorização significativo. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o atual ocupante. É importante considerar a situação de débitos de IPTU, que totalizam R$ 3.629.971,46, e as penhoras existentes. O leilão está programado para encerrar em 30 de junho de 2025, e o lance inicial é de R$ 10.140.000,00. Para investidores, essa é uma chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 10.140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 16.900.000,00 e o lance inicial de R$ 10.140.000,00, a primeira recomendação seria participar do leilão, pois o valor de abertura é significativamente inferior ao valor de mercado. É crucial analisar a situação do imóvel, que está ocupado e possui débitos de IPTU de R$ 3.629.971,46. Uma abordagem estratégica seria negociar com o ocupante para desocupar o imóvel, o que pode aumentar o valor de mercado e facilitar futuras locações ou vendas.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de parcelamento do pagamento, que pode ser feito com 25% à vista e o restante em até 30 parcelas. Isso pode facilitar a aquisição do imóvel sem comprometer o fluxo de caixa. A análise das penhoras e a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário são essenciais para entender as implicações legais e financeiras antes de fazer uma proposta.

Por fim, o investimento em um imóvel com essa metragem e localização pode ser muito lucrativo, especialmente se houver um plano de desenvolvimento ou revitalização da área. A pesquisa de mercado e a avaliação de potenciais inquilinos ou compradores são passos fundamentais para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Planalto em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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