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Terreno em Povoado Zaloque com 125m² , Povoado Zaloque , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -423% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em terreno!
Este terreno de 125m² em Povoado Zaloque, apartamentos leilão em São Cristóvão-SE, oferece um excelente ponto de partida para o seu próximo projeto.
Com valor de avaliação de R$ 35.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 154.809,79, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
A localização estratégica e o preço acessível o tornam ideal para construção residencial ou comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 183.043,47
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 154.809,79
Economia: R$ 28.233,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 125m² em Povoado Zaloque, apartamentos leilão em São Cristóvão-SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. A avaliação de R$ 35.000,00 sugere um ponto de entrada acessível, embora o lance mínimo da 2ª praça de R$ 154.809,79 indique uma expectativa de mercado mais elevada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso não haja lances significativos na primeira. A área não averbada mencionada na descrição requer atenção e deve ser investigada a fundo para entender seu impacto e custo de regularização. Recomenda-se uma análise detalhada do plano diretor da cidade de São Cristóvão para identificar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A proximidade com a capital Aracaju pode ser um fator positivo para o desenvolvimento imobiliário da região. Um plano de ação inicial envolveria:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região e o potencial de mercado para construções residenciais ou comerciais.
  • Regularização da Área Não Averbada: Consultar um profissional para entender os custos e o processo de averbação, caso seja viável e necessário para o projeto.
  • Viabilidade de Construção: Verificar as leis de zoneamento e construção para determinar o tipo de empreendimento mais adequado e lucrativo.
  • Projeção de Custos e Receitas: Elaborar um estudo de viabilidade econômica detalhado, considerando custos de aquisição, regularização, construção e potencial de venda ou locação.

Considerando o valor de avaliação, o foco deve ser em um projeto que possa agregar valor significativo ao terreno, transformando-o em um ativo rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.043,47 e da 2ª praça é de R$ 154.809,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Povoado Zaloque em São Cristóvão/SE. A região de Povoado Zaloque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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