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Terreno de 200m² com casa simples de 28m², ideal para reforma , Solo Sagrado I , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Este terreno de 200 m² com uma construção simples de 28 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em projetos de reforma e valorização. Localizado em uma área residencial, ele pode ser ideal para criar uma residência personalizada ou até mesmo para aluguel após melhorias. Com um lance inicial acessível, o imóvel permite uma entrada com baixo investimento, potencializando retornos a longo prazo.
Considere a simplicidade atual como ponto de partida para inovações, como adicionar quartos ou banheiros para aumentar o valor. É uma chance de adquirir um bem com 100% de penhora, facilitando a negociação. A localização em SP oferece proximidade a serviços urbanos, tornando-o atraente para moradia ou investimento imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 13:00
Valor: R$ 48.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 200 m² com uma construção de 28 m², meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 48.000,00, considerando que ele representa 60% da avaliação total de R$ 80.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, dado que não há lances atuais registrados.

Para o processo, eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 2.000,00, ajustando minhas ofertas para não exceder um orçamento definido, visando sempre manter o custo total abaixo de R$ 60.000,00 para garantir uma margem de lucro. Como o imóvel está em uma área residencial em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto, SP, eu investiria em uma inspeção inicial para avaliar as condições da construção simples, que necessita de manutenção, e planejar reformas que poderiam incluir melhorias básicas como pintura, elétrica e estrutura, com um custo estimado em R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00.

  • Passo 1: Realizar uma análise de mercado local para verificar o potencial de valorização, comparando com imóveis semelhantes na região.
  • Passo 2: Avaliar o histórico do processo judicial (0000212-79.2010.5.15.0017) para garantir que não haja complicações adicionais que possam afetar a posse.
  • Passo 3: Planejar o financiamento das reformas, utilizando recursos próprios ou parcerias, já que o leilão aceita pagamento à vista ou parcelado em até 30x, o que permite flexibilidade.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaMonitorar até a data da primeira praça para evitar overbids iniciais
Investimento inicialIniciar com lance próximo ao mínimo para testar o mercado
ReformasFocar em melhorias simples para aluguel ou venda rápida

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um retorno anual de pelo menos 10%, ou o reformaria para revenda, considerando o mercado imobiliário em ascensão na região. É crucial verificar o edital para direitos de preferência e garantir que o imóvel seja 100% penhorado, evitando qualquer risco de propriedade parcial. Essa estratégia equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Solo Sagrado I em São José Do Rio Preto/SP. A região de Solo Sagrado I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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