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Terreno de 212.266 m² com benfeitorias , Rancho Do Abílio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sublime Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua dos Eucaliptos, s/n - Rancho do Abílio, São Paulo - SP, CEP 02080-010
São Paulo SP

Área

212266m²

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores: área expressiva de 212.266 m² em região urbanizada da Zona Sul de imóveis Caixa em São Paulo, com infraestrutura instalada, ocupação consolidada e presença de benfeitorias. O ativo apresenta potencial para projetos de requalificação, regularização e desenvolvimento imobiliário, embora exija análise técnica, ambiental e registral detalhada.

A localização em zona urbana, a existência de construções e a proximidade da estrutura de Santo Amaro tornam o imóvel especialmente relevante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de conduzir estudos de viabilidade, regularização fundiária e planejamento urbanístico.

Observações Importantes

Trata-se de leilão judicial decorrente de cumprimento de sentença. O imóvel está parcialmente ocupado, com loteamento irregular sob o aspecto registral, benfeitorias e restrição ambiental por estar inserido no zoneamento ZEPAM. A matrícula indica área de 212.266 m² e registro no 11º Cartório de Registro de Imóveis da Capital.

Imóvel levado a leilão judicial pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, com processo de cumprimento de sentença em trâmite perante a 1ª Vara Cível de Santo Amaro.

A matrícula informa área de 212.266 m² e registro sob o nº 26.617 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. O imóvel está parcialmente ocupado, possui benfeitorias e está sujeito a restrições ambientais decorrentes do zoneamento ZEPAM.

O envio de propostas não suspende o leilão. Havendo lance, as propostas serão desconsideradas. Para propostas parceladas, a entrada mínima indicada é de 25% e o prazo máximo é de 30 parcelas mensais.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2026 14:00
Valor: R$ 39.644.922,18
2ª Praça -50%
Data: 12/11/2026 14:00
Valor: R$ 19.822.461,09
Economia: R$ 19.822.461,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.644.922,18 e da 2ª praça é de R$ 19.822.461,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rancho Do Abílio em São Paulo/SP. A região de Rancho Do Abílio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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