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Terreno com 192m² e 173m² construída em Vila Marieta, São Paulo , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

192m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Terreno com 192m² e 173m² de área construída na Vila Marieta. Localizado em rua tranquila e com boa vizinhança, este imóvel oferece o potencial para desenvolvimento residencial ou comercial. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes da cidade, o torna um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 18:30
Valor: R$ 1.056.461,48
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 18:30
Valor: R$ 633.876,89
Economia: R$ 422.584,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região consolidada de leilão em São Paulo. A área total de 192m² e a área construída de 173m² oferecem flexibilidade para diversos projetos, seja para construção de novas unidades residenciais, comerciais ou até mesmo para reforma e modernização da estrutura existente.

Considerando que o leilão ainda não possui lances e a primeira praça tem um valor inicial de R$ 1.056.461,48, com um desconto de 40% na segunda praça para R$ 633.876,89, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances, pois um lance agressivo pode surgir antes do esperado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Marieta e arredores. Comparar o valor da segunda praça com os preços de imóveis na região para determinar o potencial de lucro.
  • Avaliação da Estrutura Existente: Caso a área construída de 173m² seja aproveitável, realizar uma vistoria técnica para avaliar as condições da construção e os custos de eventual reforma ou adaptação.
  • Análise de Viabilidade de Projetos: Consultar a prefeitura de São Paulo para verificar as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno. Determinar quais tipos de projetos (residencial, comercial, misto) seriam mais viáveis e lucrativos.
  • Projeção Financeira: Com base nos custos de aquisição (valor da segunda praça + impostos e taxas) e nos custos de reforma/construção, elaborar uma projeção financeira detalhada, incluindo o potencial de receita com a venda ou locação do imóvel após a conclusão do projeto.
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando a projeção fi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.056.461,48 e da 2ª praça é de R$ 633.876,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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