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Terreno de 360m² com ótima localização e frente de 12m , Centro , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 360m² localizado no Condomínio Residencial Terras Alphaville leilão de imóveis em Maricá 2, com frente de 12 metros para Alameda Ibiacema e laterais de 30 metros, ideal para construção residencial ou investimento em loteamento.
O imóvel está desocupado, facilitando a aquisição e uso imediato.
Possui matrícula imobiliária registrada no 2º Ofício de Maricá/RJ e inscrição municipal válida.
Localizado em bairro valorizado, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.
Excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos em regiões em desenvolvimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:00
Valor: R$ 143.193,06
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:00
Valor: R$ 297.559,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de 360m² no Condomínio Residencial Terras Alphaville leilão de imóveis em Maricá 2 apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando que o imóvel está desocupado e possui documentação regularizada, o processo de aquisição será simplificado, reduzindo riscos legais e burocráticos.

O lance mínimo para o primeiro leilão está fixado em R$ 143.193,06, com uma segunda praça prevista para R$ 297.559,42, o que indica uma valorização potencial significativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira etapa. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o terreno por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto inicial.

Este terreno é ideal para construção residencial, podendo ser vendido posteriormente com valorização ou utilizado para desenvolvimento próprio. A localização em Maricá, RJ, em um condomínio consolidado, agrega valor e atratividade para futuros compradores ou locatários.

Segue uma análise resumida para facilitar a decisão:

AspectoDetalhes
Área360m²
SituaçãoDesocupado
LocalizaçãoCondomínio Residencial Terras Alphaville Maricá 2
Lance InicialR$ 143.193,06
Segunda PraçaR$ 297.559,42

Para maximizar o retorno, sugiro monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça. Caso não seja possível, a segunda praça ainda oferece uma oportunidade, porém com valor mais elevado.

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização da região e a liquidez do imóvel para futuras negociações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.193,06 e da 2ª praça é de R$ 297.559,42. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Maricá/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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