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Terreno de 750 m² para incorporação imobiliária , Caxingui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Oscar Pinheiro Coelho, 160, Caxingui, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

750m²

Descrição

Oportunidade estratégica para incorporação imobiliária em imóveis Caixa em São Paulo. Este terreno de 750 m² está localizado em área com incidência parcial de ZEU e ZCOR-1, zoneamentos que podem ampliar o potencial construtivo e permitir diferentes estudos de aproveitamento urbanístico.

Com frente de 10 metros e localização em região consolidada, o ativo pode interessar a incorporadores, construtoras e investidores que buscam adquirir terrenos urbanos em leilão judicial com valor inicial significativamente inferior à avaliação. A análise de viabilidade deverá considerar a legislação vigente, matrícula, débitos e condições do edital.

Observações Importantes

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, em caráter ad corpus. O arrematante deverá verificar previamente as restrições urbanísticas, o zoneamento e demais condições do imóvel.

Constam débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 35.577,96 e débitos de IPTU do exercício atual no valor de R$ 2.535,13, conforme informação de 14/08/2026. O edital prevê regras específicas para sub-rogação de débitos tributários e condominiais no preço da arrematação.

A comissão do leiloeiro poderá alcançar 5% do valor da arrematação e não está incluída no lance.

Leilão judicial eletrônico da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Butantã/SP. Não foram registrados lances até a consulta.

O lance mínimo corresponde a 50% do valor de avaliação atualizado. O arrematante deverá pagar o preço do bem e a comissão do leiloeiro em até 24 horas após o encerramento. É possível apresentar proposta parcelada, sujeita à análise judicial, mas o pagamento à vista prevalece.

Constam débitos inscritos em Dívida Ativa e débitos de IPTU do exercício atual. Os débitos tributários e condominiais observarão as regras de sub-rogação previstas no edital e na legislação aplicável.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 09/11/2026 15:00
Valor: R$ 860.581,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.581,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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