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Terreno em Alvares Machado com 138,24m² , Parque Residencial Uniao , Alvares Machado - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

138.24m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Alvares Machado!
Este terreno de 138,24m², localizado no Parque Residencial União, oferece um excelente potencial para construção e valorização. Com um valor de avaliação de R$ 61.000,00 e lance inicial a partir de R$ 107.318,74, é uma chance única de adquirir um imóvel em uma região em desenvolvimento. A proximidade com Presidente Prudente-SP e a infraestrutura local tornam este lote uma escolha estratégica para investidores.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 35.435,55
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 107.318,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se apresenta como uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização em ofertas de leilão em Alvares Machado, SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance mínimo é de R$ 107.318,74, representando um desconto significativo em relação ao valor da primeira praça (R$ 165.026,87) e, possivelmente, em relação ao valor de mercado, que não foi explicitamente informado, mas pode ser estimado com base em imóveis similares na região. A área de 138,24m² é adequada para a construção de uma residência unifamiliar ou para um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Alvares Machado e arredores. Verificar os preços de terrenos similares, o custo de construção na região e o valor de revenda de imóveis construídos em lotes com metragem semelhante.
  • Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Alvares Machado para entender as regras de zoneamento, o coeficiente de aproveitamento e as restrições de construção aplicáveis ao lote. Isso definirá o tipo de edificação permitida e o potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), e custos de construção. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Participar da segunda praça pode oferecer uma vantagem de preço, mas é importante estar preparado para cobrir o lance mínimo caso haja outros interessados.
  • Desenvolvimento do Projeto: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvares Machado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvares Machado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvares Machado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.435,55 e da 2ª praça é de R$ 107.318,74. Para arrematar imóveis em leilão em Alvares Machado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvares Machado no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvares Machado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Uniao em Alvares Machado/SP. A região de Parque Residencial Uniao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvares Machado. Confira outros imóveis em leilão em Alvares Machado.
Para participar de leilões de imóveis em Alvares Machado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvares Machado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvares Machado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvares Machado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvares Machado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvares Machado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvares Machado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvares Machado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvares Machado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvares Machado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvares Machado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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