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Terreno em Americana - Loteamento São Luis , Jardim Nossa Senhora De Fátima. , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1460m²

Descrição

Este terreno em leilões em Americana oferece uma excelente oportunidade de investimento com seus 1.460 m². Localizado no Loteamento São Luis, possui 20 metros de frente e fundos, e 73 metros de extensão lateral. A proximidade com a Rua Antonio Luchesi e a matrícula nº 8.762 do CRI de Americana agregam valor e segurança à transação. Ideal para construtores ou investidores que buscam um projeto em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.095.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 657.000,00
Economia: R$ 438.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terreno em leilões em Americana, com 1.460 m², apresenta um valor de lance inicial de R$ 1.095.000,00 na primeira praça e R$ 657.000,00 na segunda praça. Considerando a área e o valor da segunda praça, o metro quadrado tem um custo inicial de R$ 450,00.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Americana, especificamente no Loteamento São Luis e bairros adjacentes. Consultar imobiliárias locais e portais imobiliários pode fornecer dados sobre preços de venda e locação de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante.
  • Potencial de Construção: Verificar o zoneamento e as leis de construção municipais para entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto) e quais são os índices de aproveitamento (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento). Isso definirá o potencial construtivo e, consequentemente, o retorno sobre o investimento.
  • Praça de Interesse: A segunda praça, com lance inicial de R$ 657.000,00, representa um desconto significativo em relação à primeira. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado antes. No entanto, se houver forte convicção sobre o valor de mercado e a demanda, um lance estratégico na primeira praça pode garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização, projetos, construção e marketing.
  • Plano de Ação:

Opção 1: Investimento para Construção Residencial

  1. Pesquisar o preço médio de venda de casas em condomínios ou ruas próximas no Loteamento São Luis.
  2. Calcular o custo total do terreno (lance + impostos + tax...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.095.000,00 e da 2ª praça é de R$ 657.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora De Fátima. em Americana/SP. A região de Jardim Nossa Senhora De Fátima. possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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