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Terreno em Arroio dos Ratos - RS , Centro , Arroio Dos Ratos - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Arroio Dos Ratos! Terreno com 1.077,90m² na Rua Fidelis dos Santos, 977, Centro. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A localização privilegiada oferece acesso a infraestrutura urbana. Atenção: Pendências de averbação no RI e possíveis divergências de numeração predial e denominação de bairro. Levantamento topográfico e memorial descritivo por conta do comprador. Imóvel ocupado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:30
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:30
Valor: R$ 292.127,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Arroio Dos Ratos, RS, apresenta um lance inicial de R$ 185.000,00 na primeira praça e R$ 292.127,61 na segunda praça, com uma área de 1.077,90m². A situação de ocupado e as pendências de averbação no RI indicam que a aquisição pode exigir um planejamento mais detalhado e custos adicionais para regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Arroio dos Ratos, considerando a localização exata e o potencial de desenvolvimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja indicada como 'Não', tentar obter informações adicionais sobre o estado atual do terreno e a ocupação.
  • Orçamento para Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a numeração predial, denominação de bairro e outras pendências mencionadas no edital.
  • Estratégia de Lance: Considerar a segunda praça (R$ 292.127,61) como referência, mas estar preparado para ofertar um valor que contemple os custos de regularização e ainda ofereça margem de lucro. A primeira praça (R$ 185.000,00) pode ser uma oportunidade se a análise de risco for favorável.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o zoneamento local para determinar o tipo de construção permitida (residencial, comercial, mista) e o potencial de valorização do imóvel após a regularização e eventual construção.

Apesar dos desafios, a área considerável do terreno pode ser um diferencial para empreendedores que buscam um projeto com bom potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arroio Dos Ratos/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arroio Dos Ratos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 292.127,61. Para arrematar imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arroio Dos Ratos no edital oficial. Imóveis de leilão em Arroio Dos Ratos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Arroio Dos Ratos/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arroio Dos Ratos. Confira outros imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos.
Para participar de leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arroio Dos Ratos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arroio Dos Ratos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arroio Dos Ratos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arroio Dos Ratos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arroio Dos Ratos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arroio Dos Ratos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arroio Dos Ratos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arroio Dos Ratos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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