Terreno em Barra dos Coqueiros com 350m² , Quintas Da Barra , Barra Dos Coqueiros - SE

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria focar na segunda praça, onde o lance inicial é de 50% do valor de avaliação. Dado que o valor de avaliação é de R$ 163.265,42, a segunda praça teria um lance inicial de aproximadamente R$ 81.632,71. Este valor representa um ponto de entrada muito atrativo para um terreno de 350m² em um condomínio fechado como o Residencial Quintas Da Barra.

Plano de Ação:

• Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado, mas sem realizar lances, a menos que haja uma oportunidade excepcional e muito abaixo da avaliação.
• Foco na Segunda Praça: Preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao valor mínimo estipulado (50% da avaliação).
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou pequenas benfeitorias.
• Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de aquisição com o preço de terrenos similares na região para garantir que a compra seja vantajosa.
• Documentação e Regularização: Após a arrematação, iniciar imediatamente os procedimentos de registro e regularização do imóvel, consultando um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar em qualquer pendência jurídica, como as indisponibilidades mencionadas na matrícula.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item	Valor Estimado
Lance (50% da Avaliação)	R$ 81.632,71
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 4.081,64
ITBI (Estimativa 2%)	R$ 1.632,65
Registro de Imóvel (Estimativa)	R$ 2.000,00
Custo Total Estimado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE IPL 6.0 Judicial Mega Leilões Terreno em Barra dos Coqueiros com 350m² 1ª Praça: R$ 155.404 2ª Praça: R$ 77.702 Leilão: 09/02/2026 Terreno em Barra dos Coqueiros com 350m² IPL 4.1 Extrajudicial Pecini Leilões Terreno em Loteamento com 311,25m² em Barra dos Coqueiros/SE 1ª Praça: R$ 451.155 2ª Praça: R$ 380.954 Leilão: 20/01/2026 Terreno em Loteamento com 311,25m² em Ba... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Terreno em Alphaville Sergipe 1 1ª Praça: R$ 317.190 2ª Praça: R$ 895.097 Leilão: 02/02/2026 Terreno em Alphaville Sergipe 1 IPL 5.9 Judicial Mega Leilões Terreno com 617m² em Barra dos Coqueiros - Residencial Quintas da Barra 1ª Praça: R$ 287.912 2ª Praça: R$ 143.956 Leilão: 09/02/2026 Terreno com 617m² em Barra dos Coqueiros... IPL -4.3 Extrajudicial Caixa Terreno 203,69m² em Barra dos Coqueiros 1ª Praça: R$ 85.466 2ª Praça: R$ 316.927 Leilão: 22/10/2025 Terreno 203,69m² em Barra dos Coqueiros IPL 0.8 Judicial Leilão Judicial Terreno com 520,38m² em Loteamento Alphaville Sergipe 1ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 17/10/2025 Terreno com 520,38m² em Loteamento Alpha... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Barra Dos Coqueiros? O leilão de imóveis judicial em Barra Dos Coqueiros/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.265,42 e da 2ª praça é de R$ 81.632,71. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros? Este terreno em leilão está localizado no bairro Quintas Da Barra em Barra Dos Coqueiros/SE. A região de Quintas Da Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros. Confira outros imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros? Para participar de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barra Dos Coqueiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barra Dos Coqueiros. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Dos Coqueiros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Dos Coqueiros. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Barra Dos Coqueiros? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Dos Coqueiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita