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Terreno em Belo Horizonte com 1104m² , Garças , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1104m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belo Horizonte! Terreno amplo de 1104m² em localização estratégica, ideal para investidores. Com IPTU regularizado e matrícula no 9º Ofício, este lote oferece grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de financiamento (consulte condições) tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca construir ou investir em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 401.508,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Belo Horizonte, com 1104m² de área, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em um leilão extrajudicial com lance inicial de R$401.508,01 e valor de avaliação de R$630.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição vantajosa.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O leilão encerra em 13/01/2026. Dado o valor de avaliação e o lance inicial, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a participação. Se o lance inicial for muito disputado, pode-se considerar um lance estratégico, mas sempre respeitando o valor de mercado e o orçamento.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área de 1104m² permite diversas aplicações, desde a construção residencial (casas, prédios de pequeno porte) até empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local. É fundamental verificar as leis de zoneamento e uso do solo de Belo Horizonte para o bairro Garças e a Rua Henrique José Ribeiro para entender as possibilidades construtivas.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização, caso existam. A descrição menciona IPTU e matrícula, o que é um bom sinal, mas uma análise aprofundada da matrícula no 9º Ofício é recomendada para verificar ônus, hipotecas ou outras pendências.
  • Financiamento e FGTS: O anúncio menciona a possibilidade de financiamento e uso de FGTS. É essencial confirmar as condições exatas com o leiloeiro, pois isso pode facilitar a aquisição para um público maior.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Garças, Belo Horizonte, para entender o valor de terrenos similares e o preço de imóveis construídos na área. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e a projet...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 401.508,01. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Garças em Belo Horizonte/MG. A região de Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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