Terreno em Bertioga com 373,23 m² , Guaratuba , Bertioga - SP

Este lote de terreno em leilão de imóveis em Bertioga, com 373,23 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de direitos possessórios e a existência de débitos tributários e exequendos que precisam ser cuidadosamente avaliados. A avaliação oficial de R$300.000,00 (atualizada para R$302.554,96 em novembro/2025) e o lance inicial de R$181.532,98 na 2ª praça indicam uma oportunidade de aquisição com um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: O primeiro passo crucial é obter uma análise completa e atualizada de todos os débitos, tanto tributários (R$47.173,80) quanto exequendos (R$418.133,96). É fundamental entender se esses valores podem ser negociados ou se há alguma forma de abatimento. A matrícula 20.640 do 1º CRI de Santos é essencial para essa análise.
• Avaliação da Situação Possessória: Como se trata de direitos possessórios, é imprescindível realizar uma diligência no local para verificar a real situação de posse do terreno e entender os riscos e custos associados à regularização.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está na 2ª praça com um lance inicial de R$181.532,98, e a avaliação oficial é de R$302.554,96, há uma margem considerável para valorização. Recomenda-se monitorar o leilão e definir um lance máximo que considere os custos de regularização e os débitos, visando ainda assim obter um retorno atrativo sobre o investimento.
• Potencial de Valorização: Bertioga é uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário. Um terreno bem localizado, como este, tem potencial para valorização após a regularização e eventual construção.

Tabela de Custos Estimados (Apenas para Referência):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bertioga/SP IPL 4.6 Judicial Leilão Net Terreno amplo em Bertioga - 330 m² em Jardim Raphael 1ª Praça: R$ 208.700 2ª Praça: R$ 125.220 Leilão: 13/05/2025 Terreno amplo em Bertioga - 330 m² em Ja... IPL 7.7 Judicial Portal Zuk Terreno rural com parte ideal 0,18%, área total 548.917m² 1ª Praça: R$ 94.463 2ª Praça: R$ 47.231 Leilão: 15/08/2025 Terreno rural com parte ideal 0,18%, áre... IPL 2.8 Extrajudicial Grupo Lance Terreno de 12.915,90 m² - Jardim Veleiros, Bertioga 1ª Praça: R$ 8.726.186 Leilão: 11/08/2026 Terreno de 12.915,90 m² - Jardim Veleiro... IPL 6.4 Judicial FV Leilões Espaçoso Terreno de 373 m² em Loteamento, ideal para construção 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 01/07/2025 Espaçoso Terreno de 373 m² em Loteamento... IPL 4.9 Judicial Leilão Net Terreno amplo em Bertioga - 330 m² na quadra 31 1ª Praça: R$ 208.700 2ª Praça: R$ 125.220 Leilão: 13/05/2025 Terreno amplo em Bertioga - 330 m² na qu... IPL 4.6 Judicial SuperBID Terreno urbano em Bertioga, 373,23 m² 1ª Praça: R$ 101.745 2ª Praça: R$ 169.575 Leilão: 30/01/2026 Terreno urbano em Bertioga, 373,23 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Bertioga? O leilão de imóveis judicial em Bertioga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Bertioga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.554,96 e da 2ª praça é de R$ 181.532,98. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bertioga? Este terreno em leilão está localizado no bairro Guaratuba em Bertioga/SP. A região de Guaratuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bertioga. Confira outros imóveis em leilão em Bertioga. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bertioga? Para participar de leilões de imóveis em Bertioga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bertioga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bertioga. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bertioga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bertioga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bertioga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bertioga. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bertioga? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bertioga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bertioga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bertioga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bertioga para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita