Terreno em Cabo Frio/RJ com 53.893m² , Sítio Gravatá , Cabo Frio - RJ

Este leilão apresenta uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em desenvolvimento imobiliário em regiões com potencial de crescimento. A aquisição de 53 lotes de terreno totalizando 53.893m² em leilão de imóveis em Cabo Frio/RJ, especificamente na área de Tamoios, sugere um projeto de grande escala.

Análise das Praças:

• 1º Leilão: 03/11/2025 às 16h15. Sem licitantes. O lance inicial é de R$ 2.632.000,00. Este valor representa 50% da avaliação atualizada (R$ 5.263.213,11), o que é uma excelente margem para negociação e potencial de lucro. Esperar esta praça pode ser vantajoso se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, assumindo o risco de outros investidores também estarem atentos.

• 2º Leilão: 10/11/2025 às 16h15. O lance inicial é 50% da avaliação, ou seja, R$ 2.632.000,00. Esta praça é a mais estratégica, pois o valor de entrada já é significativamente reduzido em relação à avaliação de mercado, e ainda há a possibilidade de outros lances serem dados.
• 3º Leilão: 17/11/2025 às 16h15. O lance inicial é 20% da avaliação, ou seja, R$ 1.052.642,62. Esta praça é para quem busca o menor valor absoluto, mas pode indicar que o imóvel possui alguma particularidade que impediu a venda nas praças anteriores.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a avaliação atualizada de R$ 5.263.213,11 e o lance inicial do 2º leilão de R$ 2.632.000,00, o foco deve ser nesta segunda praça. O incremento mínimo de R$ 50.000,00 permite um controle sobre o aumento do lance.

Estratégia de Investimento:

Objetivo Principal:

Desenvolvimento imobiliário (loteamento, condomínio, empreendimento comercial/turístico).

Fase de Preparação:

Antes de dar lances, é crucial realizar uma análise de viabilida... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ IPL 8.8 Judicial Grupo Lance Terreno 300m² no Condomínio dos Pássaros, Ogiva - Cabo Frio/RJ 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 28/07/2026 Terreno 300m² no Condomínio dos Pássaros... IPL 8.7 Extrajudicial Lance no Leilão Terreno de 600m² em Cabo Frio/RJ - Lote 310 1ª Praça: R$ 451.669 2ª Praça: R$ 398.429 Leilão: 26/05/2026 Terreno de 600m² em Cabo Frio/RJ - Lote... IPL 9.7 Judicial Faro Leilões Terreno em Loteamento com 1000m² em Cabo Frio - RJ 1ª Praça: R$ 17.330 Leilão: 24/03/2026 Terreno em Loteamento com 1000m² em Cabo... IPL 5.6 Judicial Onildo Bastos Leilões Terreno em Condomínio com Área de Lazer e Segurança 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 08/10/2025 Terreno em Condomínio com Área de Lazer... IPL 6.2 Judicial Casa Leiloeira Terreno com Cobertura em Cabo Frio - 500m² 1ª Praça: R$ 630.000 2ª Praça: R$ 315.000 3ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 24/11/2025 Terreno com Cobertura em Cabo Frio - 500... IPL 6.1 Judicial Onildo Bastos Leilões Terreno em Condomínio com Lazer e Segurança em Cabo Frio 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 25/11/2025 Terreno em Condomínio com Lazer e Segura... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cabo Frio? O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.632.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.632.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cabo Frio? Este terreno em leilão está localizado no bairro Sítio Gravatá em Cabo Frio/RJ. A região de Sítio Gravatá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio? Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cabo Frio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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