Terreno em Cariacica com 300m² , Itaguá , Cariacica - ES

Este terreno em leilões em Cariacica/ES, com 300m², apresenta um lance inicial de R$ 52.500,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 105.000,00. A localização próxima à BR-101 e em uma área com comércio e serviços, como oficinas mecânicas, sugere um bom potencial de valorização e uso comercial.

Considerando que o imóvel está sem benfeitorias e em via sem pavimentação, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itaguá e arredores, focando em áreas com acesso à infraestrutura básica.
• Potencial de Construção: Verificar o zoneamento e as leis de uso do solo para determinar o tipo de construção permitida (comercial, residencial, mista) e os índices construtivos.
• Desenvolvimento Comercial: Dada a proximidade com a BR-101 e a presença de oficinas mecânicas, o imóvel pode ser ideal para a construção de um ponto comercial, um centro automotivo, ou até mesmo um pequeno condomínio de lojas.
• Valorização a Longo Prazo: Se o plano for de longo prazo, a urbanização da via e a expansão da região podem aumentar consideravelmente o valor do terreno.

Plano de Ação Sugerido:

1. Participar do Leilão: Monitorar o leilão e dar lances estratégicos, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso possível, idealmente próximo ao lance mínimo, mas sem ultrapassar um limite pré-definido com base na análise de mercado.

2. Após a Aquisição:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
Estudo de Viabilidade	Análise aprofundada do zoneamento, custos de infraestrutura e potencial de retorno.	1-2 meses
Projeto e Licenciamento	Desenvolvimento do projeto arquitetônico e obtenção das licenças necessárias.	3-6 meses
Construção	Execução da obra,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cariacica/ES IPL 3.3 Extrajudicial HD Leilões Chácara com 20.427,50m² em Serra/ES - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 1.145.016 Leilão: 10/09/2025 Chácara com 20.427,50m² em Serra/ES - Op... IPL 3.0 Judicial Sued Peter Leilões Terreno de 300m² em Jardim Campo Grande - Cariacica/ES 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 21/09/2026 Terreno de 300m² em Jardim Campo Grande... IPL 2.0 Judicial Mega Leilões Área com Potencial Desenvolvimento Imobiliário - 93.183 m² 1ª Praça: R$ 15.071.592 2ª Praça: R$ 9.042.955 Leilão: 06/05/2025 Área com Potencial Desenvolvimento Imobi... 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Veja mais leilões de imóveis em Cariacica. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00 e da 2ª praça é de R$ 52.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cariacica, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cariacica no edital oficial. Imóveis de leilão em Cariacica geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cariacica? Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaguá em Cariacica/ES. A região de Itaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cariacica. Confira outros imóveis em leilão em Cariacica. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cariacica? Para participar de leilões de imóveis em Cariacica/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cariacica constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cariacica. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cariacica, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cariacica, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cariacica tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cariacica. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cariacica? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cariacica depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cariacica permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cariacica/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cariacica para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cariacica? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cariacica incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cariacica oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cariacica. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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