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Terreno em Porto Alegre/RS , Jardim Carvalho , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Adquira um terreno privilegiado na Rua Cotiporã, nº 21, em uma localização estratégica na Vila Brasília. Com 10m de frente e 30m de profundidade, este lote oferece um excelente potencial para construção. A proximidade com a Rua 24 e Avenida Municipal facilita o acesso e a mobilidade. Ideal para investidores que buscam valorização em uma das cidades mais importantes do Sul do Brasil. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 14:30
Valor: R$ 183.076,92
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, com lance inicial de R$ 183.076,92, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se considerado o potencial de valorização imobiliária na região. A localização na Rua Cotiporã, nº 21, dentro do Loteamento Vila Brasília, sugere uma área com infraestrutura em desenvolvimento ou já consolidada.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 183.076,92, e considerando que o leilão possui duas datas, a primeira praça (07/10/2025) pode apresentar um valor mais próximo da avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (16/10/2025) pode ser vantajoso, pois geralmente os lances são menores. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça aumenta. Recomendo monitorar os lances na primeira praça e definir um teto de investimento com base na sua análise de mercado local.
  • Potencial de Construção: Com 10m de frente e 30m de profundidade, o terreno de 300m² permite a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local. Pesquisar o Plano Diretor de Porto Alegre para entender as possibilidades de uso e gabarito é fundamental.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desmembramento ou regularização, e o custo de construção. Uma estimativa conservadora para construção em Porto Alegre pode variar entre R$ 2.500 a R$ 4.000 por m², dependendo do padrão.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de terrenos similares na região de Vila Brasília e arredores para validar a avaliação e definir um lance máximo.
    2. Visita Técnica: Se possível, visitar o local para avaliar a infraestrutura, vizinhança e o potencial real do te...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.076,92. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Carvalho em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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