Terreno em Condomínio com 1000m² em Itatiba/SP , Jardim De Lucca , Itatiba - SP

Este terreno no Condomínio Residencial Ventura, em imóveis Caixa em Itatiba/SP, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. Com uma área de 1.000m², o lote oferece espaço suficiente para a construção de uma residência ampla ou para um projeto de investimento imobiliário.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do arrematante, o ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 12/12/25 às 16h00, com um lance inicial de R$ 131.176,42. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance da primeira praça (R$ 218.627,37), o que pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis construídos na região de Itatiba e no Condomínio Residencial Ventura para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
• Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na desocupação do imóvel, regularização documental e construção. É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 31.741,92) e IPTU (R$ 96.246,10), que, embora o STJ tenha decidido que o arrematante não é mais responsável por débitos tributários anteriores à arrematação, é prudente verificar o edital e as condições específicas do leilão.
• Estratégia de Construção/Revenda: Com base na análise de mercado e nos custos, definir se o melhor caminho é construir uma residência para venda imediata, para locação de longo prazo, ou se o terreno pode ser revendido após a regularização.
• Financiamento: Embora o edital mencione que a venda é à vista e não admite utilização de carta de crédito, é importante verificar se há alguma possibilidade de financiamento para a construção após a arrematação, caso o arrematante não possua capital integral para a obra.

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