Terreno em Condomínio com 1.200m² em Leilão , Jardim De Lucca , Itatiba - SP

Este terreno em leilão no Condomínio Residencial Ventura, em leilão em Itatiba/SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e os lances iniciais. A área de 1.200m² oferece um bom espaço para construção, seja para moradia ou para um empreendimento.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 249.859,86 e a segunda praça, com um desconto de 40%, tem o lance inicial de R$ 149.915,92. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, a menos que haja uma forte convicção de que o valor da primeira praça será competitivo e vantajoso. A data de encerramento da primeira praça é 07/11/2025, e da segunda é 28/11/2025.
• Custo de Aquisição Estimado: Com base no lance da segunda praça, o custo de aquisição pode ficar em torno de R$ 150.000,00. É crucial adicionar a este valor os custos de condomínio (R$ 39.990,26), IPTU (pendente), taxas de leilão, impostos e custos de regularização documental e desocupação, que podem ser significativos.
• Potencial de Valorização: Itatiba é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e qualidade de vida, o que tende a valorizar imóveis. O condomínio fechado agrega valor e segurança.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise de Documentação	Revisar detalhadamente o edital, matrícula do imóvel, e demais documentos disponíveis. Verificar a situação de débitos e a responsabilidade do arrematante.	Atenção especial ao Tema 1.134/2024 do STJ e Provimento CNJ nº 188/2024.
2. Planejamento Financeiro	Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, taxas, impostos, custos de desocupação e regularização. Definir o orçamento máximo.	Considerar a possibilidade de fin... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itatiba/SP IPL 4.3 Judicial Portal Zuk Terreno de 1.000 m² em Itatiba - Sítio da Moenda 1ª Praça: R$ 213.838 2ª Praça: R$ 128.303 Leilão: 10/04/2025 Terreno de 1.000 m² em Itatiba - Sítio d... IPL 7.3 Judicial Web Leilões Terreno de 1.000,10m² em loteamento residencial 1ª Praça: R$ 175.848 2ª Praça: R$ 123.093 Leilão: 12/03/2026 Terreno de 1.000,10m² em loteamento resi... 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Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.859,86 e da 2ª praça é de R$ 149.915,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itatiba? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim De Lucca em Itatiba/SP. A região de Jardim De Lucca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itatiba? Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itatiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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