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Terreno em Condomínio com 503 m² em Itu - SP , Jardim Villas Do Golf , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

503.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itu! Terreno de 503 m² em condomínio fechado de alto padrão, o Jardim Villas do Golf. Localizado em uma região privilegiada, este lote oferece a chance de construir a casa dos seus sonhos em um ambiente seguro e com infraestrutura completa. Ideal para investidores que buscam valorização e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 15:00
Valor: R$ 506.529,94
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 15:00
Valor: R$ 303.917,97
Economia: R$ 202.611,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno no Condomínio Jardim Villas Do Golf - leilão em Itu/SP

Este terreno, com 503 m², localizado no Condomínio Jardim Villas do Golf em Itu/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um lote sem benfeitorias, o que permite total liberdade de projeto. A avaliação inicial de R$ 506.529,94 para a primeira praça e R$ 303.917,97 para a segunda praça (60% da avaliação) indica uma oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 05/03/2026 às 15:00, com valor inicial de R$ 506.529,94. Dado o contexto de leilão judicial e a presença de um recurso pendente no STJ, pode haver uma oportunidade de arrematação nesta fase se o lance for competitivo, mas a prudência sugere cautela.
  • 2ª Praça: Inicia em 26/03/2026 às 15:00, com valor mínimo de R$ 303.917,97. Esta praça oferece um desconto significativo de 40% em relação à avaliação inicial, tornando-a mais atrativa para a maioria dos investidores. A estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

  • Dívida Judicial: É crucial notar a dívida judicial de R$ 1.972.753,60 (janeiro/2026) associada ao processo. Embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão subrogados no valor da arrematação, a dívida principal do processo deve ser cuidadosamente analisada quanto à responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital. A recomendação é que o arrematante, preferencialmente com auxílio de um advogado, verifique a extensão dessa responsabilidade.
  • Condomínio: O edital informa que não constam débitos condominiais em aberto para a unidade (21/01/2026), o que é um ponto positivo.
  • Poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.529,94 e da 2ª praça é de R$ 303.917,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Villas Do Golf em Itu/SP. A região de Jardim Villas Do Golf possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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