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Terreno em Condomínio com 561,26m² em Itapevi/SP , Itaqui , Itapevi - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

561.26m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Itapevi!
Terreno de 561,26m² em condomínio fechado, ideal para investimento ou construção.
Localizado em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:39
Valor: R$ 216.640,31
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:39
Valor: R$ 108.320,15
Economia: R$ 108.320,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Nova São Paulo, em apartamentos leilão em Itapevi, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições de pagamento oferecidas. A área de 561,26m² é um bom tamanho para construção residencial ou para quem busca um lote em condomínio com segurança e infraestrutura.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 216.640,31 e encerra em 26/11/2025. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 108.320,15, ocorre em 16/12/2025. Dada a situação de ocupação do imóvel e a presença de débitos de IPTU, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para obter um preço mais competitivo. No entanto, é crucial monitorar o interesse na primeira praça e estar preparado para agir caso haja uma oportunidade.
  • Débitos e Regularização: Os débitos de IPTU/Pref. de R$ 73.732,49 até 11/06/2025 e a necessidade de desocupação por conta do arrematante são fatores importantes a serem considerados no custo total. A menção ao Tema 1.134/2024 do STJ é relevante, pois pode isentar o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, mas é fundamental verificar a aplicação e os detalhes no edital. A regularização documental/construção também será responsabilidade do comprador.
  • Condição de Pagamento: A venda é à vista e não admite utilização de carta de crédito. Há a possibilidade de proposta parcelada em até 30 meses, com sinal de 25%, o que pode ser uma alternativa para quem não dispõe do valor total imediato.
  • Potencial de Valorização: Itapevi é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. Um terreno em condomínio fechado como o Nova São Paulo tende a se valorizar com o desenvolvimento da região e a construção de novas moradias.

Plano de Ação Sugerido:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.640,31 e da 2ª praça é de R$ 108.320,15. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaqui em Itapevi/SP. A região de Itaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi.
Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapevi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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