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Terreno em Condomínio em Construção com 125m² Privativos , Pacaembu , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

188.09m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Americana/SP! Terreno em condomínio fechado, ideal para investidores que buscam construir em uma região em desenvolvimento. Com área privativa de 125,08m² e total de 188,09m², este lote oferece espaço para um projeto residencial moderno. A localização privilegiada no Bairro Pacaembu, com fácil acesso e infraestrutura em expansão, garante potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com matrícula regularizada e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 10:15
Valor: R$ 110.736,13
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 10:15
Valor: R$ 131.516,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Americana/SP representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. A natureza do imóvel como lote condominial em construção sugere um potencial de valorização significativo após a conclusão das obras e a consolidação do condomínio.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em construção e a avaliação é de R$ 110.736,13, seria prudente aguardar o segundo leilão (23/12/2025) com valor inicial de R$ 131.516,40. Embora o valor seja maior, a segunda praça pode atrair menos concorrência e oferecer uma margem maior para negociação, especialmente se o primeiro leilão não tiver lances. A decisão de participar do primeiro ou segundo leilão dependerá da análise de mercado e do perfil de risco do investidor.
  • Potencial de Construção: A área privativa de 125,08m² permite a construção de uma residência de porte médio a grande, dependendo do plano diretor do condomínio e das regulamentações municipais. É fundamental verificar as regras de construção do Condomínio Residencial “Vila das Palmeiras” e as normas da prefeitura de Americana para otimizar o projeto.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Americana, especificamente na região do Bairro Pacaembu, para entender os preços de terrenos similares e de casas recém-construídas. Isso ajudará a definir um valor de venda ou locação pós-construção que maximize o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: O investidor deve considerar os custos de construção, taxas de condomínio (mesmo que em construção, pode haver taxas iniciais), impostos (IPTU, ITBI), custos de regularização e despesas com a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado por terceiros (embora a descrição mencione 'ocupado', a natureza do lote em construção pode indicar que a ocupação se refere a trabalhadores da obra ou similar).
  • D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.736,13 e da 2ª praça é de R$ 131.516,40. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pacaembu em Americana/SP. A região de Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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