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Terreno amplo de 360m² em loteamento novo, pronto para construir , Novo Horizonte (manilha) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 360 metros quadrados, localizado em um loteamento novo e promissor, ideal para construção residencial ou comercial. Situado em Novo Horizonte (Manilha), leilao com descontos em Itaboraí, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seu portfólio em regiões com potencial de valorização. O terreno está devidamente matriculado sob o número 4329A na comarca de Itaboraí, garantindo segurança jurídica para a aquisição. A localização permite fácil acesso a vias principais e infraestrutura local, tornando-o atrativo para futuros moradores ou empreendimentos. O imóvel não possui construções, o que possibilita total liberdade para projetos personalizados conforme a necessidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 46.049,95
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.890,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em leilao com descontos em Itaboraí representa uma oportunidade estratégica para diversificação e valorização patrimonial. Considerando o valor de avaliação de R$ 76.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 180.809,57 no primeiro leilão, é importante planejar a participação no leilão com atenção às datas e valores das praças:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-28T10:00:00-03:00180809.57
2ª Praça2025-07-31T10:00:00-03:00169890.43

Recomendo monitorar o leilão atentamente e, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de oferta na segunda praça, onde o valor mínimo é reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.

  • Verificar a documentação: A matrícula está disponível para download, garantindo transparência e segurança jurídica.
  • Analisar o potencial de valorização: Itaboraí é uma região em desenvolvimento, o que pode resultar em valorização do terreno ao longo do tempo.
  • Planejar o uso do terreno: Avaliar a viabilidade de construção residencial ou comercial conforme o zoneamento local.
  • Considerar o pagamento à vista: O leilão aceita somente recursos próprios, o que exige planejamento financeiro.

Este plano de ação visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.049,95 e da 2ª praça é de R$ 169.890,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Novo Horizonte (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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