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Terreno em Condomínio Fechado com 410m² em Maricá/RJ , Inoã (inoã) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

410.12m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá/RJ! Adquira um terreno de 410,12m² no Condomínio Terras Alpha Maricá, um local com infraestrutura completa e segurança. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. A localização privilegiada na Rodovia Ernani do Amaral Peixoto oferece fácil acesso e valorização. Não perca a chance de fazer parte deste condomínio renomado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 15:30
Valor: R$ 368.237,34
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:30
Valor: R$ 368.743,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Maricá/RJ, um mercado imobiliário em ascensão. A área de 410,12m² oferece flexibilidade para diversos projetos de construção, seja para residência própria ou para desenvolvimento imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em seu 1º Leilão com lance inicial de R$ 368.237,34. A segunda praça, com um leve aumento para R$ 368.743,73, sugere que o valor da primeira praça pode ser mais atrativo. Dado que o leilão está online e com tempo para habilitação, é prudente monitorar a demanda.
  • Considerando que o leilão está aberto e com tempo para encerramento (25/11/2025 - 15:30), recomendo aguardar o final da primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores. Se não houver lances suficientes, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de negociação.
  • O incremento mínimo de R$ 5.000,00 é um fator a ser considerado no cálculo do lance final.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares no Condomínio Terras Alpha Maricá e na região de Maricá/RJ para definir um valor máximo de lance baseado em dados concretos, não apenas na avaliação.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de construção (se aplicável), e possíveis custos de condomínio e IPTU futuros.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, considerar um lance competitivo na primeira praça, mas com margem para negociação. Se o objetivo for construção, o valor de avaliação (se disponível e confiável) pode ser um guia, mas sempre priorizando o valor de mercado.
  4. Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições. A matrícula indica que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.237,34 e da 2ª praça é de R$ 368.743,73. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Inoã (inoã) em Maricá/RJ. A região de Inoã (inoã) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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