Terreno em Condomínio Fechado com 421m² , Costa Paradiso Club Residenziale , Barra Dos Coqueiros - SE

Este lote de terreno no Costa Paradiso Club Residenziale, com 421,82m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam construir em uma área com potencial de valorização. A localização na Rodovia Estadual José de Campos SE-100, em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros/SE, é estratégica, com acesso a comodidades e à natureza.

Análise do Leilão:

• Praça: O imóvel está em sua 1ª praça, com lance inicial de R$300.000,00. A avaliação de mercado também é de R$300.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$240.000,00, pode ser uma alternativa caso não haja lances na primeira, representando um desconto de 20%.
• Dívidas: Há dívidas de IPTU e condomínio, que, segundo o entendimento legal e judicial, se sub-rogarão no produto da arrematação. É crucial verificar os valores exatos e negociar com os órgãos competentes após a arrematação.
• Restrições: Existem averbações premonitórias e indisponibilidades de diversos processos judiciais (federais e trabalhistas). É fundamental uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto dessas restrições na propriedade e na futura negociação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todas as averbações e indisponibilidades na matrícula do imóvel. Entenda os riscos e custos envolvidos na regularização.
2. Avaliação de Custos Totais: Calcule o valor total do investimento, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de regularização de dívidas e eventuais custos de construção.
3. Estratégia de Lance: Se o valor na primeira praça estiver dentro do seu orçamento e após a análise jurídica, considere dar um lance. Caso contrário, aguarde a segunda praça para tentar adquirir o terreno...