Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
26%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
188.09m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Americana/SP! Terreno em condomínio fechado com infraestrutura em construção. Ideal para quem busca construir a casa dos sonhos em um local planejado e seguro. A área útil de 125,08m² oferece espaço para um projeto moderno, com a conveniência de uma vaga de garagem privativa. A área comum adiciona valor ao empreendimento. Localização privilegiada no Bairro Pacaembu, com fácil acesso e próximo a comodidades. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/12/2025 10:15
Encerrado
R$ 110.736,13
-
2ª Praça
23/12/2025 10:15
Encerrado
R$ 131.516,40
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/12/2025 10:15
Valor:R$ 110.736,13
2ª PraçaEncerrado
Data:23/12/2025 10:15
Valor:R$ 131.516,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno em condomínio fechado em leilão em Americana/SP representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam construir patrimônio em uma região em desenvolvimento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com um valor de R$ 131.516,40. Este valor, embora maior que o da primeira praça (R$ 110.736,13), pode oferecer uma margem de negociação mais favorável, especialmente se o objetivo for revenda após a conclusão da construção.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos e imóveis construídos na região de Americana/SP, focando em condomínios similares. Isso ajudará a definir um valor de mercado realista e a margem de lucro potencial.
Planejamento da Construção: Contratar um arquiteto para desenvolver um projeto que otimize o uso do espaço de 125,08m² de área útil, considerando as tendências de mercado e a demanda local por imóveis residenciais.
Orçamento Detalhado: Obter orçamentos precisos para a construção, incluindo materiais, mão de obra e custos de licenciamento.
Estratégia de Venda: Definir o público-alvo (famílias, jovens casais, investidores) e planejar a estratégia de marketing para a revenda do imóvel construído.
Considerações sobre as Praças:
A primeira praça, com lance inicial de R$ 110.736,13, pode ser uma opção para quem busca o menor custo inicial. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 131.516,40, pode ser mais vantajosa se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de mercado, permitindo uma margem de lucro mais segura após a construção. A decisão dependerá do capital disponível e do apetite ao risco do investidor.
Tabela de Valores:
Praça
Data
Lance Inicial
1ª Praça
22/12/202...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Americana/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.736,13 e da 2ª praça é de R$ 131.516,40. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pacaembu em Americana/SP. A região de Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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