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Terreno em Itanhaém com 250m² , Jardim Campomar , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itanhaém!
Este terreno de 250m² no Jardim Campomar, com frente para a Rua Belo Horizonte, representa uma excelente chance para quem busca construir ou investir na região. A localização privilegiada, próxima a outras áreas residenciais e com potencial de valorização, torna este lote um ativo promissor.
A matrícula nº 130.054 detalha as confrontações e a área exata, oferecendo total segurança jurídica para a aquisição. A penhora exequenda registrada na Av. 4 é um ponto a ser considerado, mas a avaliação atualizada e o valor de lance inicial indicam um potencial de aquisição vantajoso.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:20
Valor: R$ 39.814,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:20
Valor: R$ 23.888,40
Economia: R$ 15.925,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, com área de 250m², apresenta um valor de avaliação de R$ 39.814,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 39.814,00. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 23.888,40. Considerando que o leilão está aguardando início, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o status do leilão e as datas de cada praça. O contador indica que a primeira praça se inicia em 18 dias, 13 horas, 12 minutos e 06 segundos.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de leilão de imóveis em Itanhaém, especificamente no Jardim Campomar. Comparar o lance mínimo da segunda praça com os valores de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de registro e possíveis custos de regularização ou construção.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um valor máximo de lance que seja significativamente inferior ao valor de mercado, mas que ainda permita uma margem de lucro após todos os custos. O lance mínimo é de R$ 23.888,40, o que representa uma excelente oportunidade.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o potencial construtivo do terreno. Se a legislação local permitir a construção de residências multifamiliares ou comerciais, o potencial de retorno pode ser ainda maior. A área de 250m² é versátil para diversos projetos.
  • Análise de Riscos: A penhora exequenda registrada na Av. 4 é um ônus que deve ser cuidadosamente analisado. É fundamental verificar se a quitação deste ônus está inclusa no processo de arrematação ou se será de responsabilidade do comprador. Consultar um especialista jurídico pode s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.814,00 e da 2ª praça é de R$ 23.888,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Campomar em Itanhaém/SP. A região de Jardim Campomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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