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Terreno em Itu com 1.233,93m² - Oportunidade Única , Bairro Vila Padre Bento , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1233.93m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Itu!
Terreno com 1.233,93m² no Bairro Vila Padre Bento, ideal para desenvolvimento imobiliário ou projetos comerciais.
Apesar da pendência de averbação do logradouro, as regularizações e encargos são de responsabilidade do comprador, o que pode representar uma vantagem negocial.
Considere o potencial de valorização desta área estratégica em Itu, SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 09:30
Valor: R$ 297.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Itu, SP, com 1.233,93m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A situação de ocupado e a pendência de averbação do logradouro podem indicar um preço de aquisição mais atrativo, mas exigem diligência na análise dos custos de regularização e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Realizar um estudo detalhado sobre as leis de zoneamento e uso do solo em Itu para o Bairro Vila Padre Bento. Verificar o potencial construtivo e os tipos de empreendimentos permitidos (residenciais, comerciais, mistos).
  • Orçamento de Regularização: Obter orçamentos precisos para a averbação do logradouro, levantamento topográfico e memorial descritivo. Incluir estes custos na projeção financeira do investimento.
  • Análise de Riscos: Avaliar os custos e prazos para a desocupação do imóvel, considerando a situação atual.
  • Projeção de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Itu para estimar o valor de revenda ou locação após a regularização e eventual construção.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo é de R$ 297.000,00, e o IPTU apurado é de R$ 95.000,00, é crucial definir um lance máximo que contemple todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro satisfatória.

Considerando a área e a localização, o imóvel pode ser ideal para:

  • Loteamento: Se permitido, dividir o terreno em lotes menores para venda.
  • Construção de Condomínio: Desenvolver um projeto de casas ou apartamentos.
  • Galpão Logístico/Comercial: Dada a proximidade com vias importantes, pode ser um ponto estratégico para empresas.

A ação judicial mencionada (processo nº 1508954-44.2021.8.26.0286) requer atenção, mas a possibilidade de substituição p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bairro Vila Padre Bento em Itu/SP. A região de Bairro Vila Padre Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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