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Terreno em leilão com 449,46m² em Marília/SP , Jardim Polyana , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

449.46m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Marília/SP! Terreno de 449,46m² em leilão, localizado no bairro Jardim Acapulco. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este lote uma excelente opção para valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:50
Valor: R$ 215.584,82
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:50
Valor: R$ 129.350,89
Economia: R$ 86.233,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Marília/SP, com 449,46m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial para o 1º leilão é de R$ 215.584,82, com um lance mínimo de R$ 215.584,82. A segunda praça, com um desconto de 40%, inicia em R$ 129.350,89 em 30/10/25 às 10h50. Considerando o valor da segunda praça e a área do terreno, o metro quadrado sairia por aproximadamente R$ 287,80, o que pode ser competitivo dependendo do mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Jardim Acapulco e bairros adjacentes em Marília. Verifique os preços de venda e os valores de terrenos já vendidos para ter uma base sólida.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável, embora o imóvel esteja ocupado, a descrição indica que a desocupação é por conta do arrematante), regularização de documentação, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de construção ou infraestrutura.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento para revenda, a segunda praça é mais atrativa devido ao desconto. Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando todos os custos e a margem de lucro desejada. Se o objetivo for construção para uso próprio ou locação, a primeira praça pode ser considerada se o valor estiver dentro do orçamento e do valor de mercado.
  • Documentação e Edital: Leia atentamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula 9.578 do 01º CRI de Marília/SP). Verifique se há restrições, pendências ou necessidade de regularização de construção que possam impactar o valor ou a viabilidade do projeto. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é importante, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação.
  • Potencia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.584,82 e da 2ª praça é de R$ 129.350,89. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Polyana em Marília/SP. A região de Jardim Polyana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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