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Terreno em Leilão com 7.510,99m² em Caxias do Sul , Centro Industrial Caxias , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

7510.99m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em leilão, com uma vasta área de 7.510,99m², está localizado no Centro Industrial imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS. Ideal para empreendimentos de grande porte, logística ou industrial. A localização estratégica e a área total oferecem um potencial construtivo e de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 11:03
Valor: R$ 3.859.470,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:03
Valor: R$ 4.199.164,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo de grande porte para desenvolvimento industrial ou logístico. A área total de 7.510,99m² permite a construção de um complexo robusto, aproveitando a localização estratégica no Centro Industrial de imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça05/01/26 às 11h03R$ 3.859.470,00-
2ª Praça19/01/26 às 11h03R$ 4.199.164,92-

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com um valor mais competitivo, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco de disputa, a primeira praça pode ser considerada, avaliando o valor de mercado e o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário industrial na região de Caxias do Sul para determinar o valor de mercado real do terreno e o potencial de revenda ou locação após o desenvolvimento.
  • Análise de Viabilidade: Consultar órgãos municipais para verificar as possibilidades de zoneamento, licenças e incentivos para construção industrial ou logística na área.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na pesquisa de mercado e na viabilidade do projeto, considerando os custos de desocupação e desenvolvimento. A segunda praça pode oferecer uma margem maior para negociação.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, que será por conta do adquirente.

Este investimento requer um capital significativo e um planejamento detalhado, ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.859.470,00 e da 2ª praça é de R$ 4.199.164,92. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro Industrial Caxias em Caxias Do Sul/RS. A região de Centro Industrial Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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