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Terreno em Loteamento com 400m² em Aracaju/SE , Areia Branca , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju/SE! Terreno de 400m² em loteamento R.G.A., Povoado Areia Branca. Localizado em área em desenvolvimento, com fácil acesso à Rodovia dos Náufragos. Ideal para investimento em construção residencial ou comercial.
Avaliação: R$100.000,00.
Matrícula: 39.146.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:30
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Aracaju/SE, com 400m² e avaliado em R$100.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma venda direta do TRT20. A localização no Povoado Areia Branca, com acesso à Estrada Real e à Rodovia dos Náufragos, sugere um potencial de desenvolvimento futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Areia Branca e arredores. Verificar o preço médio por metro quadrado de terrenos já construídos ou com projetos aprovados pode fornecer uma base sólida para a decisão de lance.
  • Consulta ao Plano Diretor: Verificar junto à prefeitura de Aracaju as diretrizes do plano diretor para a área onde o terreno está localizado. Isso inclui zoneamento, permissões de construção (residencial, comercial, mista), restrições e potencial de aproveitamento do solo.
  • Visita Técnica (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita ao local, se viável, pode revelar informações valiosas sobre a infraestrutura existente, vizinhança e acessibilidade, que não são evidentes nas imagens.
  • Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é de R$100.000,00 e o lance inicial é de R$60.000,00, há uma margem considerável para lances. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$300,00 devem ser considerados no cálculo final.
  • Potencial de Construção: Com 400m², o terreno permite a construção de uma residência de bom porte ou um empreendimento comercial de pequeno a médio porte. A frente de 16 metros para a Rua A é um bom indicativo para a fachada do imóvel.
  • Documentação: Confirmar a integridade da matrícula (nº 3...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Aracaju/SE. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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