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Terreno em Loteamento com 450m² em Arandu - SP , Loteamento Terras De Santa Cristina – Gleba I , Arandu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em Arandú-SP! Lote de terreno com 450m² no renomado loteamento Terras de Santa Cristina – Gleba I. Localização privilegiada com frente para a rua 102 e confrontações bem definidas. Ideal para construção residencial ou investimento. Possui ônus de arrolamento pela Receita Federal e penhora exequenda, com débito municipal de R$ 596,76. Matrícula nº 40.211 no CRI de Avaré. Uma chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 10:45
Valor: R$ 61.166,66
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:45
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Arandú-SP, com 450m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação atual é de R$ 61.166,66, o que sugere um valor de entrada acessível, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, conforme o edital.

Análise de Valor e Praças:

  • 1ª Praça: Abertura em 13/02/2026 e fechamento em 16/02/2026. O lance inicial será baseado na avaliação de R$ 61.166,66. É crucial monitorar esta praça para identificar se haverá lances significativos.
  • 2ª Praça: Abertura em 16/02/2026 e fechamento em 13/03/2026. Se a primeira praça não tiver lances ou o valor for insatisfatório, esta praça pode apresentar um valor mais atrativo, possivelmente com um desconto implícito.

Estratégia de Investimento:

Considerando os ônus mencionados (arrolamento pela Receita Federal e penhora exequenda), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. É fundamental que o investidor:

  1. Leia atentamente o Edital: Compreender todos os detalhes sobre os ônus, custos de regularização e as condições de pagamento é essencial. O edital é o documento mestre.
  2. Consulte um Advogado Especializado: Dada a existência de penhora e arrolamento, um especialista poderá orientar sobre os riscos e os procedimentos para regularização após a aquisição.
  3. Planeje o Pagamento: Embora o parcelamento em até 30x seja uma vantagem, é importante ter capital para cobrir os custos de transferência, impostos e eventuais regularizações.
  4. Pesquise o Mercado Local: Entender o valor de terrenos similares na região de Arandú e no Loteamento Terras De Santa Cristina – Gleba I ajudará a definir o lance máximo.

Observações Importantes:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arandu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Arandu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arandu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arandu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.166,66. Para arrematar imóveis em leilão em Arandu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arandu no edital oficial. Imóveis de leilão em Arandu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Terras De Santa Cristina – Gleba I em Arandu/SP. A região de Loteamento Terras De Santa Cristina – Gleba I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arandu. Confira outros imóveis em leilão em Arandu.
Para participar de leilões de imóveis em Arandu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arandu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arandu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arandu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arandu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arandu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arandu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arandu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arandu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arandu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arandu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arandu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arandu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arandu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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