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Terreno em Loteamento Villa Suíça - 250m² , Taruma , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Manaus! Terreno de 250m² em localização privilegiada no Loteamento Villa Suíça, com frente para a Avenida 4. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A proximidade com a Avenida do Turismo e a área de Ponta Negra agrega valor e potencial de crescimento. Documentação em dia com matrícula no 3º Ofício de Registro de Imóveis. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:45
Valor: R$ 134.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:45
Valor: R$ 127.682,42
Economia: R$ 7.067,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Loteamento Villa Suíça, em leilão de imóveis em Manaus, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 250m² e confrontações bem definidas, o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou comercial, dada a sua localização em uma área em desenvolvimento e com acesso a vias importantes como a Avenida do Turismo.

Considerando que o imóvel está desocupado e que a consolidação da propriedade ocorreu recentemente (03/09/2025), a aquisição pode ser mais ágil. A matrícula imobiliária nº 49.118 e o cadastro municipal nº 441995 estão regularizados, o que minimiza riscos burocráticos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar um estudo aprofundado sobre o mercado imobiliário na região de Tarumã e Ponta Negra para identificar os tipos de empreendimentos mais demandados e com maior potencial de retorno.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Manaus para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e demais regulamentações aplicáveis ao lote, garantindo a viabilidade do projeto desejado.
  • Avaliação de Custos: Elaborar um orçamento detalhado para a construção, incluindo custos de materiais, mão de obra, licenças e impostos.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia: venda de lotes menores, construção de casas, condomínio, ou empreendimento comercial.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão online com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 134.750,00 e a segunda com 5% de desconto, R$ 127.682,42. Dado o valor de avaliação não informado e a natureza do terreno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um melhor preço, caso não haja lances agressivos na primeira. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

A comissão do leiloeiro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.750,00 e da 2ª praça é de R$ 127.682,42. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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