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Terreno em Macaé com 285,06m² , Barra De Macaé , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

285.06m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Macaé!
Terreno com 285,06m² em localização privilegiada na AV. B, no Loteamento Paraízo de Macaé 03. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região em crescimento. A proximidade com a Gleba A e lotes vizinhos bem definidos garante um bom aproveitamento do espaço. Cadastrado na Prefeitura sob o nº 02.3.342.0283.0001, este lote oferece potencial de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e potencial de desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 12:00
Valor: R$ 349.157,18
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 12:00
Valor: R$ 151.485,61
Economia: R$ 197.671,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Macaé, com 285,06m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 349.157,18 e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 151.485,61. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que este seja superior ao valor das dívidas e despesas, que totalizam R$ 151.485,61.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Barra De Macaé e arredores. Verificar o preço médio de terrenos similares e o valor de imóveis construídos na região para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Planejamento de Construção: Caso o objetivo seja construir, desenvolver um projeto que otimize o uso dos 285,06m², considerando as regulamentações locais de zoneamento e construção. Avaliar a viabilidade de construir residências, comércios ou um empreendimento misto, dependendo da demanda local.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, honorários do leiloeiro (5% sobre o valor da venda), comissão e ISS. O edital menciona que o arrematante deve pagar no ato 20% do preço da arrematação como sinal.
  • Avaliação de Dívidas: As dívidas e despesas totais somam R$ 151.485,61. É crucial que o lance no segundo leilão seja superior a este valor para que a compra seja vantajosa.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. No segundo leilão, buscar adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a construção e venda, ou para uso próprio.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (nº 18.782 do 3º Oficio de Registro de Imóveis de Macaé) e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.157,18 e da 2ª praça é de R$ 151.485,61. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Barra De Macaé em Macaé/RJ. A região de Barra De Macaé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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