Terreno em Mairiporã com 1.333m² e 40% de Desconto , Pirucaia , Mairiporã - SP

Este terreno em ofertas de leilão em Mairiporã, com 1.333m² e um desconto expressivo de 40%, apresenta uma oportunidade de investimento muito interessante, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 124.066,55 em relação à avaliação de R$ 206.777,59. A natureza judicial do leilão, com o processo nº 0138218-24.2008.8.26.0100, indica que a aquisição pode ser vantajosa, mas requer atenção aos detalhes do edital.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as seções sobre condições de venda, pagamento, débitos e obrigações do arrematante. A informação de que os débitos tributários (R$ 20.381,67) serão sub-rogados no valor da arrematação é um ponto positivo, mas é importante confirmar se isso inclui todos os impostos e taxas.
• Verificação do Débito Exequendo: O débito exequendo de R$ 5.215.393,37 é significativo. É fundamental entender a origem deste débito e se ele será de responsabilidade do comprador ou se será quitado com o valor da arrematação. O edital deve esclarecer este ponto.
• Avaliação da Segunda Praça: Considerando o desconto de 40%, a primeira praça (lance mínimo R$ 124.066,55) já oferece um valor atrativo. No entanto, se o objetivo for maximizar a economia, aguardar a segunda praça (com lance mínimo de R$ 124.066,55, pois o valor de R$ 206.777,59 é a avaliação e o lance mínimo da primeira praça é 60% da avaliação, e o da segunda praça é 60% da primeira praça, o que daria R$ 74.439,93. No entanto, o texto indica que o lance mínimo da primeira praça é R$ 124.066,55 e não menciona o valor da segunda praça, mas o desconto de 40% sugere que o lance mínimo da primeira praça é 60% da avaliação. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça terá um lance mínimo ainda menor. A estratégia dependerá do apetite ao risco e do capital disponível.
• Potencial de Valorizaçã...