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Terreno espaçoso de 403,90 m² em ótima localização, ideal para construção. , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

403.9m²

Descrição

Este terreno em Icaraí oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 403,90 m² de área total, perfeito para projetos de construção ou desenvolvimento imobiliário. Localizado em uma região valorizada de apartamentos leilão em Niterói, ele permite flexibilidade para usos residenciais ou comerciais, potencializando retornos a longo prazo.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o desconto significativo no valor mínimo, tornando-o uma aquisição acessível. Avaliação em R$ 287.254,29 sugere um bom ponto de partida para negociações.
Invista em infraestrutura futura, como planejamento de edificações, para maximizar o valor. É essencial verificar a matrícula para garantir clareza legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 197.681,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno em apartamentos leilão em Niterói, eu avaliaria o potencial de valorização baseado na localização em Icaraí, uma área urbana em crescimento. O terreno tem 403,90 m², o que oferece espaço substancial para projetos como construção de residências ou empreendimentos comerciais. Primeiro, eu verificaria a matrícula número 1149 e a inscrição imobiliária 280081 para garantir que não haja pendências legais, dado que a averbação está em tratamento.

Com o valor mínimo de venda em R$ 183.071,27, eu planejava participar da licitação aberta marcada para 17/10/2025 às 10h00, visando a primeira praça para capturar o desconto de 36,27%. Se não obtivesse sucesso na primeira tentativa, eu monitoraria possíveis praias subsequentes, mas priorizaria a inicial para economia.

  • Análise financeira: Eu calcularia o custo total, considerando que pagamentos são exclusivamente à vista, e despesas como tributos ficam por conta do comprador. Isso me levaria a alocar recursos próprios sem depender de financiamentos.
  • Após aquisição, eu investiria em estudos de viabilidade, como solo e zoneamento, para planejar construções que atendam à demanda local.
PassoAção
1Realizar due diligence: Baixar e revisar o edital e matrícula para identificar riscos.
2Avaliar custos operacionais: Estimar despesas iniciais, como taxas de leilão, e planejar para tributos.
3Estratégia de desenvolvimento: Desenvolver um plano para construção, visando aluguel ou venda, com base no valor de avaliação de R$ 287.254,29.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é um terreno integral, prosseguiria com cautela, monitorando o mercado imobiliário de Niterói para timing ideal de venda ou locação. Essa abordagem garante uma entrada sólida no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.681,52. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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