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Terreno à venda com área de 0,01m², ideal para investimento , Pestano , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 0,01 m², localizado no bairro Tres Vendas em imóveis de leilão em Pelotas, RS. Embora a área seja muito pequena, pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades específicas de aquisição direta pela Caixa Econômica Federal. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista e recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o excedente.


Por se tratar de um terreno, não há vagas de garagem, quartos ou banheiros associados. A matrícula do imóvel é 5653, e está registrado na comarca de Pelotas, RS, no Ofício 03. A localização exata pode ser confirmada pelo endereço Rua Leopoldo Brod, nº 7258, interior 41, com CEP 96070-370.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 30.259,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste terreno:

Considerando o valor de avaliação de R$ 79.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 45.891,94 com desconto de 41,91%, este imóvel apresenta uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, algumas recomendações para investidores interessados:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Tres Vendas, imóveis de leilão em Pelotas - RS, endereço Rua Leopoldo Brod, nº 7258
Área0,01 m² (muito pequena, verificar possibilidade de unificação ou uso específico)
Valor de AvaliaçãoR$ 79.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 45.891,94 (desconto de 41,91%)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Estratégia:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça para garantir o menor preço possível.
  • Verificar junto à prefeitura e órgãos competentes a possibilidade de ampliação ou uso do terreno, dada a área extremamente reduzida.
  • Considerar a possibilidade de incorporação do terreno a imóveis vizinhos para valorização futura.
  • Planejar a regularização e possíveis melhorias para aumentar o valor de revenda ou uso próprio.
  • Monitorar o mercado local para oportunidades de venda ou desenvolvimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra direta com desconto significativo e que estejam dispostos a realizar estudos e intervenções para valorização do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.259,07. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pestano em Pelotas/RS. A região de Pestano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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