Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
80%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
360m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Das Ostras! Adquira um terreno de 360m² na promissora região de São José. Ideal para investimento ou construção do seu futuro lar. Com valor de avaliação de R$ 176.000,00 e lance inicial também em R$ 176.000,00, esta é a chance de garantir um excelente negócio. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, e a possibilidade de pagamento à vista tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de fazer parte do crescimento desta cidade!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 95.111,07
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 172.751,13
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 95.111,07
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 172.751,13
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Considerando o valor de avaliação de R$ 176.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão também em R$ 176.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 172.751,13. Isso oferece uma margem de negociação e potencial de economia.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de São José, Rio das Ostras. Verificar o preço médio por metro quadrado para terrenos com características semelhantes (topografia, zoneamento, proximidade a infraestrutura).
Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver) e o valor estimado para construção, caso o objetivo seja edificar.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Como o pagamento é exclusivamente à vista, é crucial ter o capital disponível. Se o lance na segunda praça ficar acima do valor máximo estipulado, é melhor não arrematar e aguardar outra oportunidade.
Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente o processo de registro e regularização. Se o objetivo for revenda, preparar o terreno para valorização (limpeza, nivelamento básico) e iniciar a divulgação com base nos valores de mercado apurados. Se o objetivo for construção, iniciar o projeto arquitetônico e obter as licenças necessárias.
Potencial de Valorização: Rio das Ostras é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em um terreno nesta localidade pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja pela valorização imobiliária ou pelo desenvolvimento da região.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Das Ostras/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.111,07 e da 2ª praça é de R$ 172.751,13. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bosque Beira Rio em Rio Das Ostras/RJ. A região de Bosque Beira Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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