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Terreno em Rio das Ostras com 715m² , Balneário Das Garças , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

715m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Rio Das Ostras! Terreno com 715m² no Balneário das Garças, ideal para investimento ou construção. Localizado em uma região promissora, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 200.000,00 e valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 430.611,15. A documentação está em ordem, com matrícula e edital disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.443,31
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 408.989,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Rio Das Ostras, com 715m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$ 200.000,00, enquanto o valor mínimo de venda no primeiro leilão é de R$ 430.611,15. A diferença significativa sugere um potencial de valorização ou uma estratégia de precificação específica do leilão.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado o valor de avaliação inferior ao lance mínimo do primeiro leilão, seria prudente aguardar a segunda praça, marcada para 09/12/2025, onde o valor mínimo de venda é de R$ 408.989,00. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou aquisição por um valor mais próximo ao de avaliação, dependendo da demanda.
  • Custo de Aquisição: O lance máximo a ser considerado deve ser cuidadosamente calculado, levando em conta não apenas o valor do lance, mas também os custos adicionais como impostos (IPTU, sob responsabilidade do comprador), condomínio (também sob responsabilidade do comprador), taxas de leilão e possíveis custos de regularização ou construção.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Balneário Das Garças e Rio das Ostras é crucial. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance máximo planejado, o investimento se torna mais atraente.
  • Uso do Imóvel: Avaliar o potencial de construção. Se a intenção for construir para revenda, é importante considerar os custos de construção e o tempo de retorno do investimento. Se for para uso próprio ou locação, a localização e a demanda por imóveis na região devem ser o foco.
  • Documentação: A matrícula (42411) e o edital (0070/0225 - CPA/RE) estão disponíveis para download. É fundamental uma análise detalhada desses documentos para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam afetar o valor ou a utilização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.443,31 e da 2ª praça é de R$ 408.989,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Das Garças em Rio Das Ostras/RJ. A região de Balneário Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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