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Terreno em Santa Teresa, Rio de Janeiro , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade única em Santa Teresa! Este terreno de 435 m² oferece um potencial incrível para investidores e construtores. Localizado em uma área privilegiada do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel está em uma região com grande valorização e potencial de desenvolvimento. A proximidade com pontos turísticos e a infraestrutura local tornam este terreno um ativo estratégico. Embora o imóvel esteja ocupado, a documentação está em ordem com matrícula 18025 e IPTU 9891607. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de construir um projeto que atenda à demanda local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 583.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.145.020,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Santa Teresa, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área de 435 m² e a localização em uma área com potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Lance: A avaliação do imóvel é de R$ 510.000,00, com o primeiro leilão iniciando em R$ 583.000,00 e o segundo em R$ 1.145.020,19. Dado que o imóvel está ocupado e o valor de avaliação é inferior ao lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça, R$ 1.145.020,19, pode ainda ser negociável, especialmente se não houver muitos interessados. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, a segunda praça é a mais indicada, mas com a ressalva de que o valor pode subir. Uma alternativa seria tentar uma negociação direta após o leilão, caso não seja arrematado, ou se houver possibilidade de oferta direta.
  • Potencial de Valorização: Santa Teresa é um bairro histórico e turístico, o que geralmente garante uma demanda constante por imóveis, seja para moradia ou para empreendimentos comerciais/turísticos. A área de 435 m² permite a construção de um projeto residencial ou comercial de médio porte, com potencial de alta rentabilidade.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com a desocupação do imóvel, que podem ser significativos. Além disso, o edital menciona que eventuais débitos de IPTU e taxas são de responsabilidade do adquirente. É essencial verificar o valor exato desses débitos e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa (SBPE) e uso de FGTS. Isso amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja reve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 583.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.145.020,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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