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Terreno em São Gonçalo/RJ com 387,79m² , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

387.79m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ!
Terreno com excelente área de 387,79m², localizado no Condomínio Residencial Reserva Park. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização na região do Bairro Rio do Ouro. Aproveite as condições especiais deste leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 122.689,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 96.346,44
Economia: R$ 26.342,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, com 387,79m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A localização no Condomínio Residencial Reserva Park, no bairro Rio Do Ouro, sugere um ambiente com potencial de desenvolvimento e valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial na 1ª praça é de R$122.689,00 e na 2ª praça é de R$96.346,44, a 2ª praça oferece um ponto de entrada significativamente mais vantajoso. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial da segunda praça.
  • Potencial de Construção: Com 387,79m² de área de terreno, há flexibilidade para diversos tipos de projetos. Uma análise detalhada do plano diretor de São Gonçalo e das regras do condomínio será crucial para definir o tipo de construção mais rentável (residencial unifamiliar, sobrados, ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo da vocação da área).
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de construção, impostos (IPTU, que já possui o número de referência 849225000), taxas de condomínio e possíveis custos de regularização, caso existam. A matrícula 51280 do Ofício 3 fornecerá detalhes sobre restrições e histórico do imóvel.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de terrenos similares e de imóveis construídos na região do Rio do Ouro e condomínios próximos ajudará a definir o preço de venda ou locação pós-construção. A demanda por imóveis na região de São Gonçalo deve ser avaliada.
  • Documentação e Regularização: Antes de qualquer lance, é imprescindível analisar o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus. A Caixa Econômica Fede...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.689,00 e da 2ª praça é de R$ 96.346,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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