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Terreno de 5.920m² em São Gonçalo - Oportunidade Única , Sítio Novo Baldeador , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5920m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Gonçalo!
Este terreno de 5.920m² no Sítio Novo Baldeador oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área com acesso à Rua Expedicionário Antonio Carlos Ferreira, o lote possui dimensões generosas e confrontações bem definidas, ideal para projetos imobiliários ou comerciais. A ausência de ônus registrados e a possibilidade de aquisição em leilão com lances a partir de R$ 200.000,00 na primeira praça o tornam um ativo atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este terreno de 5.920m² no Sítio Novo Baldeador, leilão de imóveis em São Gonçalo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto de 10%, partindo de um lance inicial de R$ 180.000,00. A área total é significativa e permite diversas aplicações, como loteamento para construção de residências ou um empreendimento comercial de médio porte, dada a sua localização em uma rua com acesso direto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Planejamento (Pré-Leilão)
    • Verificar a documentação completa do terreno, incluindo a matrícula e o edital, para confirmar a ausência de ônus ocultos ou restrições de uso.
    • Realizar uma visita técnica ao local para avaliar a topografia, o acesso a infraestrutura básica (água, esgoto, energia) e o entorno.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por terrenos e imóveis na região de Sítio Novo Baldeador e bairros adjacentes.
    • Definir o orçamento máximo para a aquisição, considerando o valor da segunda praça (R$ 180.000,00) mais os custos de transferência, impostos e possíveis benfeitorias.
  • Fase 2: Aquisição (Durante o Leilão)
    • Monitorar o leilão e preparar um lance estratégico para a segunda praça, visando a aquisição pelo valor mínimo ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
    • Estar preparado para dar lances automáticos caso a disputa se intensifique, mas sempre respeitando o orçamento definido.
  • Fase 3: Desenvolvimento Pós-Leilão
    • Após a aquisição, iniciar o processo de regularização da documentação e, se necessário, obter alvarás e licenças para o projeto escolhido.
    • Considerar um projeto de loteamento para venda de lotes menores, maximizando o retorno sobre o investimento, ou um projeto de construção de casas populares/econômicas, que geralmente têm alta demanda em regiões como São Gonçalo.
    • Se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sítio Novo Baldeador em São Gonçalo/RJ. A região de Sítio Novo Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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