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Terreno com 360m² em São Gonçalo/RJ , Mutua , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ! Terreno de 360m² na Rua Luiz Felipe, 455, Bairro Mutuá. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Flexibilidade de pagamento: Aceita parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada.
Condições especiais: Lance mínimo de R$ 225.000,00, abaixo da avaliação de R$ 450.000,00.
Observação: Imóvel sem moradores, com aspecto de fechado/abandonado, o que pode indicar oportunidade de reforma e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, com 360m², apresenta um lance mínimo de R$ 225.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 450.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Bairro Mutuá, São Gonçalo/RJ. Comparar com imóveis vendidos recentemente para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a avaliação foi externa e o imóvel parece fechado/abandonado, tentar obter acesso para uma vistoria interna seria crucial. Avaliar a infraestrutura local (água, esgoto, energia), acesso e segurança.
  • Custo de Reforma e Regularização: Estimar os custos para adequar o terreno às normas locais, caso haja necessidade de muros, limpeza ou qualquer outra intervenção. Considerar também os custos de documentação e impostos.
  • Estratégia de Investimento: Com base na análise de mercado e custos, definir se o objetivo é:
    • Construção para Venda: Desenvolver um projeto residencial ou comercial que atenda à demanda local e maximizar o lucro na revenda.
    • Construção para Locação: Criar um empreendimento para gerar renda passiva, aproveitando a necessidade de moradia na região.
    • Valorização do Terreno: Manter o terreno como investimento a longo prazo, aguardando a valorização da área.
  • Análise de Praças: O leilão possui diversas datas de ciclo de venda direta. É importante monitorar a evolução dos lances e considerar a estratégia de aguardar uma praça com maior desconto, se o mercado permitir, ou fazer uma oferta competitiva nas fases iniciais para garantir o imóvel.

Apesar de não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Mutua em São Gonçalo/RJ. A região de Mutua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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