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Terreno em São Gonçalo/RJ com Potencial de Valorização , Covanca , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ!
Este terreno, localizado na Travessa Professor Assis, n° 68, no bairro Covanca, representa um potencial de investimento significativo. Apesar de estar em uma área de acesso mais desafiador, a localização em São Gonçalo oferece proximidade a centros urbanos e vias importantes.
Apesar da descrição de 'via desorganizada', a aquisição em leilão judicial pode significar um valor de entrada abaixo do mercado, permitindo uma valorização futura com o desenvolvimento da região ou com intervenções pontuais.
Considere o potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:30
Valor: R$ 75.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:45
Valor: R$ 75.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como terreno em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por estar sendo ofertado em leilão judicial. A avaliação de R$ 150.000,00 e o lance mínimo de R$ 75.000,00 indicam uma margem considerável para negociação e lucro futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Região: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o desenvolvimento urbano e os planos de infraestrutura para a área do "Morro da Coruja" e arredores em São Gonçalo. Verificar se há projetos de urbanização ou melhoria de acesso em andamento ou planejados pelo poder público.
  • Avaliação de Custos de Regularização e Acesso: Dada a descrição de "via desorganizada" e "difícil acesso", é fundamental orçar os custos potenciais para melhorias de acesso, infraestrutura básica (água, esgoto, energia) e regularização fundiária, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 75.000,00, representa um ponto de entrada atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que ainda ofereça uma boa margem de lucro após os custos adicionais. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 75.000,00, pode ser uma alternativa caso a primeira não tenha lances suficientes.
  • Potencial de Desenvolvimento: Se a área apresentar potencial de desenvolvimento imobiliário ou comercial a médio/longo prazo, o imóvel pode ser adquirido para futura revenda ou desenvolvimento próprio. Caso contrário, pode ser uma oportunidade para aquisição de terreno a baixo custo para uso pessoal, dependendo da viabilidade de acesso e infraestrutura.
  • Análise de Riscos: É imperativo considerar os riscos associados à localização (periculosidade, acesso) e à natureza do leilão (processo judicial). A consulta a um advogado especia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Covanca em São Gonçalo/RJ. A região de Covanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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