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Terreno em São Jerônimo com 814m² , Barnabé , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

814m²

Descrição

Oportunidade única em São Jerônimo! Adquira um terreno com 814m² na R. Rio Branco, ideal para investimento ou construção.
A localização privilegiada, com acesso ao Rio Jacui, oferece um potencial construtivo significativo.
Consulte a matrícula nº 8.183 para mais detalhes sobre as medidas e confrontações. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 49.790,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em São Jerônimo, com 814m² e lance inicial de R$ 49.790,00, apresenta um excelente ponto de partida para investidores. Considerando que o leilão é do tipo 'Venda Direta' e o lance inicial é de 50% da avaliação, é provável que a avaliação do imóvel seja em torno de R$ 99.580,00. A descrição menciona que o terreno é de forma irregular e confronta com o Rio Jacui, o que pode agregar valor paisagístico e de lazer, mas também pode implicar em restrições de construção. A área superficial de 814m² é um bom tamanho para diversos projetos, desde residenciais até comerciais de pequeno porte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento municipal para entender quais tipos de construções são permitidas na R. Rio Branco e se há restrições específicas devido à proximidade com o Rio Jacui. Consultar a prefeitura de São Jerônimo é o primeiro passo.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o lance inicial sugira uma avaliação, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado com corretores locais ou avaliadores especializados para confirmar o valor real do terreno e de imóveis similares na região.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar a topografia, o acesso, a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia) e o entorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de 50% da avaliação e o leilão é 'Venda Direta', o imóvel pode atrair outros interessados. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e na sua margem de lucro desejada, e estar preparado para ofertar um pouco acima do lance inicial, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Documentação: Verificar a matrícula nº 8.183 do RI de São Jerônimo para confirmar a inexistência de ônus, dívidas ou pendências legais que possam afeta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.790,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Barnabé em Gravataí/RS. A região de Barnabé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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