Terreno em Sobral - COHAB II , Cohab I , Sobral - CE

Este terreno na Cohab II, apartamentos leilão em Sobral, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 55.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 60.816,05. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de aquisição por um valor mais vantajoso, dado que o lance mínimo da primeira praça é significativamente mais alto (R$ 191.043,92).

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de COHAB II e arredores. Verificar o preço médio de venda e o potencial de valorização da área.
• Potencial de Construção: Avaliar as regulamentações locais para construção (zoneamento, índices construtivos) e o tipo de edificação que pode ser erguida no terreno. Isso definirá o potencial de retorno sobre o investimento, seja para revenda ou locação.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente, é bom verificar), e custos de construção.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo para o lance, que deve ser inferior ao valor de mercado projetado para garantir lucro. A prioridade é adquirir o imóvel na segunda praça, se o valor estiver dentro do esperado.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do terreno.

Considerações sobre o Leilão:

Praça	Data	Lance Mínimo
1ª Praça	02/03/2026 - 10h00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sobral/CE IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Pernambuco Terreno amplo em Sobral com 3.570,35m² 1ª Praça: R$ 630.000 Leilão: 01/01/2099 Terreno amplo em Sobral com 3.570,35m² IPL 8.1 Judicial Tri Leilões Terreno de 3.570,35m² em Sobral/CE 1ª Praça: R$ 624.500 Leilão: 27/03/2026 Terreno de 3.570,35m² em Sobral/CE IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Terreno de 3.570,35m² em Sobral/CE 1ª Praça: R$ 624.500 Leilão: 20/02/2026 Terreno de 3.570,35m² em Sobral/CE IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Terreno de 3.570,35m² em Sobral/CE 1ª Praça: R$ 624.500 Leilão: 13/02/2026 Terreno de 3.570,35m² em Sobral/CE IPL 6.1 Judicial Hasta Pública Terreno com 250m² em Sobral/CE 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 12/11/2025 Terreno com 250m² em Sobral/CE IPL 6.4 Extrajudicial Atrio Leilões Terreno Retangular em Sobral/CE com 525m² 1ª Praça: R$ 231.934 2ª Praça: R$ 149.210 Leilão: 26/06/2025 Terreno Retangular em Sobral/CE com 525m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sobral? O leilão de imóveis extrajudicial em Sobral/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sobral, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobral oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobral. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.950,08 e da 2ª praça é de R$ 60.816,05. Para arrematar imóveis em leilão em Sobral, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobral no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobral geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sobral? Este terreno em leilão está localizado no bairro Cohab I em Sobral/CE. A região de Cohab I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobral. Confira outros imóveis em leilão em Sobral. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sobral? Para participar de leilões de imóveis em Sobral/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobral constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobral. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobral, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobral, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobral tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sobral. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sobral? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobral depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobral permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobral/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobral para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobral? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobral incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobral oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobral. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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