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Terreno em Teresópolis com 509,20m² , Santa Rita , Vale Do Paquequer - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

509.2m²

Descrição

Oportunidade única em Teresópolis! Terreno com 509,20m² na Colônia Alpina, ideal para construir seu refúgio ou investir. Localizado em uma região tranquila e com fácil acesso, este lote oferece a base perfeita para o seu projeto. A Caixa Econômica Federal disponibiliza este imóvel com valor de avaliação de R$ 296.100,00, com o primeiro leilão iniciando neste valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma cidade charmosa como Teresópolis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 174.555,60
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 357.268,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Teresópolis, com 509,20m² e valor de avaliação de R$ 296.100,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização ou para quem deseja construir uma residência em uma área com boa qualidade de vida.

Análise do Leilão: O imóvel está em leilão único, com o lance inicial na primeira praça sendo o valor de avaliação (R$ 296.100,00). A segunda praça tem um valor superior (R$ 357.268,11), o que sugere que o lance inicial na primeira praça é o mais atrativo. Dado que o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, o comprador ideal seria alguém com liquidez financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Participação no Leilão: Recomendo monitorar atentamente o primeiro leilão. Se o valor de R$ 296.100,00 for o lance mínimo, considere ofertar um valor ligeiramente acima, mas dentro de um limite que ainda permita uma margem de lucro após a construção ou revenda. É crucial ter uma análise de custo de construção detalhada em mãos antes de participar.
  • Análise de Custo de Construção: Pesquisar o custo médio de construção por metro quadrado na região de Teresópolis para terrenos similares. Isso ajudará a definir o valor máximo que se pode investir no terreno para que o projeto final seja rentável.
  • Potencial de Mercado: Avaliar o mercado imobiliário local em Teresópolis, especificamente na Colônia Alpina. Há demanda por novas construções? Qual o valor de venda de imóveis similares já construídos?
  • Uso do Terreno: Dependendo do zoneamento e das regulamentações locais, o terreno pode ser utilizado para construção residencial (casa unifamiliar, condomínio de casas) ou até mesmo para um empreendimento comercial de pequeno porte, se a localização permitir.
  • Despesas Adicionais: Lembre-se que o comprador é responsável por condomínio (se apli...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vale Do Paquequer/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vale Do Paquequer, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vale Do Paquequer oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vale Do Paquequer.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.555,60 e da 2ª praça é de R$ 357.268,11. Para arrematar imóveis em leilão em Vale Do Paquequer, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vale Do Paquequer no edital oficial. Imóveis de leilão em Vale Do Paquequer geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Vale Do Paquequer/RJ. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vale Do Paquequer. Confira outros imóveis em leilão em Vale Do Paquequer.
Para participar de leilões de imóveis em Vale Do Paquequer/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vale Do Paquequer constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vale Do Paquequer.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vale Do Paquequer, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vale Do Paquequer, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vale Do Paquequer tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vale Do Paquequer.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vale Do Paquequer depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vale Do Paquequer permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vale Do Paquequer/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vale Do Paquequer para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vale Do Paquequer incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vale Do Paquequer oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vale Do Paquequer. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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