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Terreno baldio com 12m de frente , Balneário Presidente , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores e construtores: terreno baldio com 12 metros de frente em loteamento consolidado no litoral gaúcho. Matrícula própria (n° 37.441) e área total a definir (frente e profundidade). Ideal para construção de casa de veraneio ou empreendimento imobiliário. Localização privilegiada, próxima à praia e com infraestrutura urbana em expansão. Avaliação de R$ 120.000,00, com lance inicial no leilão. Condições facilitadas: parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses corrigido pelo IPCA. Imóvel desocupado, pronto para transferência. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com alto potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 13:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Terreno no Balneário Presidente

Como investidor, ao analisar este terreno baldio no loteamento Balneário Presidente, em leilão em Tramandaí/RS, identifico uma oportunidade de médio prazo para valorização. O imóvel possui 12 metros de frente para a Rua Campos Sales, em loteamento com infraestrutura básica, e está localizado no litoral gaúcho, região com alta demanda sazonal para veraneio. A matrícula individualizada (n° 37.441) facilita a transação.

Estratégia de Lances: O lance inicial é de R$ 120.000,00, igual à avaliação. Considerando que se trata de leilão judicial, há possibilidade de deságio na segunda praça, onde os lances partirão de 50% da avaliação (R$ 60.000,00). Minha estratégia será aguardar a primeira praça sem lances (o que é provável, dado o valor próximo à avaliação) e participar ativamente da segunda praça, oferecendo um lance entre R$ 70.000,00 e R$ 80.000,00, visando um desconto de 30% a 40% sobre a avaliação. É crucial monitorar o certame em tempo real no site do leiloeiro.

Análise de Custos e Taxas: Além do valor do lance, devemos considerar a taxa de leilão de 10% sobre o valor da arrematação (ex.: se arrematar por R$ 80.000,00, taxa = R$ 8.000,00). Também há custos de escritura e registro. O edital permite parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses corrigido pelo IPCA. Avalio que o parcelamento pode ser vantajoso para preservar caixa, mas o IPCA pode corroer o benefício. Prefiro pagamento à vista para obter maior desconto, se possível negociar.

Dívidas e Responsabilidades: O processo é uma execução fiscal por IPTU. Conforme o edital, dívidas de IPTU vencidas antes da arrematação não se transferem ao arrematante (art. 130 do CTN). Portanto, não há risco de assumir débitos anteriores. No entanto, é essencial consultar a matrícula para verificar outros ônus. O edital alerta para a existência de ônus constantes na ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Presidente em Tramandaí/RS. A região de Balneário Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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