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Terreno na Praia de Albatroz - Lote 01 Quadra 25 , Praia De Albatroz , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em terreno à beira-mar! Localizado na Praia de Albatroz, em apartamentos leilão em Tramandaí/RS, este lote oferece potencial para construção de residência de veraneio ou empreendimento turístico. Com frente de 13 metros e total ausência de construções, o terreno proporciona liberdade total para projetos personalizados. A região é altamente valorizada devido à proximidade com a praia e à crescente demanda por imóveis de veraneio no litoral gaúcho. A avaliação já está em R$ 60.000,00, mas o valor de mercado estimado é 50% superior, indicando boa margem de valorização. A matrícula está regular (nº 157945), garantindo segurança jurídica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com alto potencial de retorno, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com correção pelo IPCA. Ideal para quem busca diversificação de portfólio imobiliário com exposição ao setor turístico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 11:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Terreno na Praia De Albatroz

  1. Análise do Imóvel e Contexto: O lote está localizado na Praia de Albatroz, apartamentos leilão em Tramandaí/RS, uma região turística consolidada no litoral gaúcho. A área é predominantemente residencial de veraneio, com alta demanda sazonal. O terreno é baldio, com 13m de frente, o que permite construção de casas de médio a alto padrão. A matrícula (nº 157945) está em nome do executado, o que exige atenção à regularidade após a arrematação.
  2. Valoração e Oferta: A avaliação judicial é R$ 60.000,00, mas o valor de mercado estimado é R$ 90.000,00 (50% de acréscimo). Considerando que o leilão é judicial e o primeiro lance parte da avaliação, recomenda-se oferecer um lance ligeiramente acima do mínimo para garantir a arrematação, mas sem superar R$ 70.000,00, mantendo margem de valorização. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses com IPCA) reduz a necessidade de capital imediato.
  3. Estratégia de Pagamento: Optar pelo parcelamento pode ser vantajoso se o investidor tem acesso a recursos que rendam acima do IPCA. No entanto, se houver disponibilidade de caixa, pagamento à vista permite desconto implícito (já que o valor total é o mesmo). Avaliar a taxa de juros do IPCA no período.
  4. Pós-Arrematação: Após a arrematação, é essencial regularizar a matrícula, com a transcrição do título de propriedade. O edital menciona que as dívidas de IPTU anteriores não se transferem, mas é crucial verificar se há débitos pendentes no cartório. Recomenda-se solicitar certidões negativas de débitos municipais.
  5. Desenvolvimento do Terreno: Dada a localização praiana, o melhor uso é para construção de residência de veraneio ou pequeno empreendimento hoteleiro (pousada). A legislação local deve ser consultada para definir gabarito e possibilidades. A construção pode ser feita em etapas, conf...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia De Albatroz em Tramandaí/RS. A região de Praia De Albatroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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