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Terreno Industrial com Benfeitorias em Mauá - SP , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3225m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno industrial de 3.225m² em apartamentos leilão em Mauá/SP, com localização estratégica na Av. Capitão João, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Embora as benfeitorias atuais necessitem de recuperação, a área bruta permite a construção de novas instalações, ideais para expansão de negócios ou novos empreendimentos industriais. A proximidade com a Prefeitura Municipal (2,7 km) e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 6.536.923,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno industrial de 3.225m² em apartamentos leilão em Mauá/SP, apresenta um cenário interessante para investidores focados em reestruturação e desenvolvimento. Dado que as edificações existentes estão em péssimo estado e sem valor comercial, a estratégia mais prudente seria focar na demolição e aproveitamento total da área para um novo projeto industrial. A localização na Av. Capitão João, nº 2.315, é um ponto forte, com acesso relativamente próximo à Prefeitura Municipal, o que pode facilitar processos de licenciamento e aprovação de novos projetos.

Considerando as praças de leilão:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 6.536.923,00. Dada a condição das benfeitorias e o valor elevado, esta praça pode ser menos atrativa para arrematação imediata, a menos que haja um interesse estratégico muito específico.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 5.229.538,40 (80% da avaliação). Este valor já se torna mais competitivo, mas ainda pode ser considerado alto para um terreno com necessidade de investimento substancial em novas construções.
  • 3ª Praça: Lance inicial de R$ 3.922.153,80 (60% da avaliação). Esta é a praça mais promissora para um arremate com potencial de lucro. O valor reduzido reflete a necessidade de investimento na reconstrução, tornando o custo total do projeto mais viável.

Plano de Ação Sugerido:

A recomendação é aguardar a 3ª Praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 3.922.153,80 para a área total é um ponto de partida excelente. Após a aquisição, o foco deve ser:

  1. Análise de Mercado e Viabilidade: Realizar um estudo aprofundado do mercado industrial local em Mauá e região. Identificar a demanda por galpões, centros de distribuição ou novas plantas industriais.
  2. Projeto e Licenciamento: Desenvolver um projeto arquitetônico e de engenharia para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.536.923,00 e da 2ª praça é de R$ 5.229.538,40. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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